HOTĂRÂRE nr. 55 din 2 februarie 1998 pentru aprobarea Normelor metodologice privind privatizarea societăților comerciale și vânzarea de active, precum și a Regulamentului de organizare și funcționare a Fondului Proprietății de Stat
Text cu caracter informativ. Numai versiunea publicată în Monitorul Oficial al României este cea oficială.
Prevederile prezentei secțiuni se aplică în cazul vânzării prin licitație a acțiunilor emise de societăți comerciale la care statul sau o autoritate a administrației publice locale este acționar, cu participarea persoanelor fizice sau juridice, române ori străine.
Licitațiile sunt publice și se pot organiza în una dintre următoarele forme
cu strigare
cu oferta în plic sigilat.
Organizarea licitației în formele prevăzute la art. 36 este asigurata de către vânzător printr-o comisie formată din 3-5 persoane, dintre care un președinte și un secretar, numiți prin decizia Consiliului de administrație al Fondului Proprietății de Stat, pentru societățile comerciale din categoria întreprinderilor mari, și de către comitetul de direcție al sucursalelor sale teritoriale, pentru societățile comerciale din categoria întreprinderilor mici și mijlocii, dintre salariații Fondului Proprietății de Stat.
Membrii comisiei prevăzute la alin. (1) nu pot fi acționari, asociați, administratori sau cenzori la societatea comercială ale carei acțiuni fac obiectul licitației. De asemenea, nu pot fi membri ai comisiei de licitație persoanele ale căror rude și/sau afini până la gradul al patrulea inclusiv ori soți se afla într-una dintre situațiile menționate mai sus.
Comisia răspunde de respectarea desfășurării licitației, în conformitate cu prevederile prezentelor norme metodologice, precum și de activitatea de examinare, evaluare a ofertelor și de adjudecare.
Vânzătorul este obligat sa publice anunțul publicitar într-un cotidian central de mare tiraj, într-un cotidian local, precum și prin INTERNET sau prin alt sistem electronic, cu cel puțin 15 zile lucrătoare, dar nu mai mult de 30 de zile lucrătoare înainte de data ținerii licitației.
În situația în care se urmărește atragerea ofertanților străini, publicarea anunțului se face, conform alin. (1), și într-un cotidian de circulație internationala sau într-o publicație de specialitate.
Anunțul publicitar se va afișa în mod obligatoriu la sediile vânzătorului, o dată cu publicarea acestuia conform art. 39.
Vânzătorul are obligația ca, anterior publicării anunțului, sa elaboreze dosarul de prezentare care se pune la dispoziția ofertanților la sediul central al Fondului Proprietății de Stat sau la sucursala sa teritorială.
Dosarul de prezentare a societății comerciale se pune la dispoziție oricărui ofertant, în baza unui angajament de confidențialitate.
Dosarul de prezentare va fi întocmit în limba română, precum și într-o limbă de circulație internationala, în cazul în care și-au manifestat intenția de a participa la licitație ofertanți străini.
Dosarul de prezentare prevăzut la alin. (1) se obține, contra cost, de la locul indicat de vânzător în anunțul publicitar.
Prețul de vânzare al dosarului de prezentare și cuantumul taxei de participare la licitație se stabilesc de către Fondul Proprietății de Stat.
În mod excepțional, vânzătorul poate să aducă modificări în conținutul dosarului de prezentare. Orice modificare va fi adusă la cunoștința ofertanților care au cumpărat dosarele de prezentare, prin scrisoare sau prin fax, cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data anunțată pentru depunerea documentelor de participare la licitația publică.
În cazul în care se modifica dosarul de prezentare în conformitate cu procedura prevăzută la alin. (1), este necesar să se prelungească termenul de depunere a ofertelor și să se amâne data ținerii licitației. Noul termen se va comunică de către vânzător tuturor ofertanților, o dată cu transmiterea notificărilor.
În vederea participării la licitație, ofertantul este obligat să depună, cu cel puțin o ora înainte de începerea ședinței de licitație, o garanție de participare reprezentând până la 3% din prețul de pornire anuntat și sa achite taxa de participare.
Garanția de participare se constituie în moneda naționala, pentru persoane fizice sau juridice cu domiciliul/sediul principal în România, și în devize convertibile, pentru persoane fizice/juridice străine.
Modalitățile de plată a garanției de participare sunt următoarele
virament prin ordin de plată
fila cec.
În cazul în care un ofertant nu constituie garanția de participare într-una dintre modalitățile prevăzute la art. 45, el poate ordonă societății bancare sa emita o scrisoare de garanție bancară având termenul de valabilitate stabilit de vânzător prin dosarul de prezentare. În cazul unui ofertant, persoana fizica sau juridică străină, scrisoarea de garanție bancară poate fi emisă de o societate bancară străină la care o societate bancară română este corespondenta.
Garanțiile de participare la licitație, indiferent de modul de constituire, se restituie fără nici un fel de rețineri, în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la data licitației, cu excepția garanției participantului care și-a adjudecat acțiunile licitate. Pentru acesta garanția de participare depusa se retine și se deduce din suma datorată pentru achiziționarea acțiunilor adjudecate.
Revocarea unei oferte depuse la sediul vânzătorului după termenul precizat în anunțul publicitar de organizare a licitației, precum și refuzul adjudecatarului de a semna contractul de vânzare-cumpărare sau de a efectua plata determina pierderea garanției de participare.
Locul de desfășurare a licitației se stabilește de către vânzător și se comunică în anunțul publicitar.
Orice modificare a orarului de desfășurare a unei licitații se aduce la cunoștința participanților cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data stabilită pentru ținerea respectivei licitații și se comunică prin anunț publicitar în cotidienele în care s-a făcut inițial publicitatea.
Termenul limita de participare la licitație este un termen de decădere. Ofertele înregistrate după termenul limita de participare sunt excluse de la licitație și se restituie ofertanților.
Condițiile de desfășurare a licitației sunt îndeplinite, dacă, la data, ora și locul anunțate, sunt prezenți minimum 2 ofertanți.
În cazul în care se prezintă un singur licitant și oferta acestuia îndeplinește condițiile impuse de vânzător, se trece la negociere directa. Dacă licitantul nu accepta condițiile de oferta din dosarul de prezentare, vânzătorul poate organiza o alta licitație, cu respectarea condițiilor de publicitate din prezentele norme metodologice, sau poate schimba metoda de privatizare pentru societatea respectiva.
La licitație pot participa persoanele care au depus documente de participare, în conformitate cu dispozițiile art. 27.
Ofertanții care sunt dovediți ca au stabilit înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, în scopul obținerii unor prețuri mai avantajoase, sau care perturba desfășurarea licitației pierd garanția de participare și vor fi excluși de la licitație. Excluderea se dispune de către comisie și se consemnează în procesul-verbal al ședinței de licitație.
Nu sunt acceptate la licitație persoanele fizice sau juridice care nu au respectat obligațiile cuprinse în contractele de vânzare-cumpărare de acțiuni, încheiate anterior cu Fondul Proprietății de Stat sau cu Agenția Naționala pentru Privatizare, și nici persoanele juridice care se afla în reorganizare sau în faliment.
În timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitantilor, care au drept scop perturbarea ședinței de licitație sau influentarea membrilor comisiei de licitație. Ofertanții aflați în aceasta situație se exclud de la licitație și pierd garanția de participare.
Eventualele contestații ale licitantilor se pot depune în scris, în termen de 24 de ore de la comunicarea deciziei de adjudecare, la sediul vânzătorului unde s-a ținut licitația.
Contestațiile prevăzute la alin. (1) sunt analizate și rezolvate, în termen de 5 zile lucrătoare, de către vânzător.
În cazul în care contestațiile sunt întemeiate, vânzătorul anulează decizia de adjudecare, comunică hotărârea tuturor licitantilor și dispune, după caz, organizarea unei noi licitații sau adjudecarea licitației în favoarea unui alt licitant.
Adjudecatarul este obligat să semneze contractul de vânzare-cumpărare într-un termen cuprins între 5 și 15 zile lucrătoare, calculate de la data ținerii licitației ori de la data la care contestațiile au fost rezolvate.
Dacă la expirarea termenului prevăzut la alin. (1) adjudecatarul refuza semnarea contractului de vânzare-cumpărare, pierde garanția de participare, iar comisia de licitație procedează la perfectarea contractului de vânzare-cumpărare cu licitantul clasat pe locul secund, în cazul în care acesta accepta condițiile convenite la adjudecarea licitației. În caz contrar, se organizează o noua licitație, cu respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice.
Contractul de vânzare-cumpărare de acțiuni poate fi modificat numai prin acordul părților semnatare. Nu pot fi modificate angajamentele asumate care au condus la adjudecarea licitației.
În toate cazurile, contractul de vânzare-cumpărare este supus legislației române.
Procesul-verbal de adjudecare, împreună cu documentele privind organizarea și desfășurarea licitației se arhiveaza, cu caracter permanent, la sediul vânzătorului.
În scopul achiziției de acțiuni emise de societățile comerciale la care statul este acționar, salariații, membrii consiliului de administrație sau pensionării cu ultimul loc de muncă la respectiva societate comercială pot constitui asociații potrivit prevederilor Ordonanței de urgenta a Guvernului nr. 88/1997 .
Pentru a putea dobândi personalitate juridică, asociația trebuie să fie constituită din cel puțin 20 de persoane, dintre cele prevăzute la art. 16 alin. (1) din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 88/1997 , și sa aleagă, dintre ele, un comitet de inițiativa format din 3-7 membri. Comitetul de inițiativa asigura elaborarea proiectului de statut al asociației și îndeplinirea formalităților necesare pentru constituirea asociației.
Asociația se constituie după următoarea procedura
comitetul de inițiativa solicita, prin afișare la sediul societății comerciale, cererile de admitere în asociație de la persoanele prevăzute la art. 16 alin. (3) din Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 88/1997 . Dacă cel puțin 30% din numărul total al persoanelor prevăzute la art. 16 alin. (1) din ordonanța sus-menționată au depus cerere de admitere în asociație, comitetul de inițiativa convoacă adunarea generală constitutivă
adunarea generală constitutivă poate decide constituirea asociației și, în acest caz, adopta statutul și alege primul consiliu de administrație al asociației. La data alegerii primul consiliu de administrație al asociației, comitetul de inițiativa se dizolva.
Constituirea asociației este supusă autorizării de către instanța judecătorească în a carei raza teritorială își are sediul societatea comercială care se privatizează.
Cererea de înregistrare trebuie să fie însoțită de
copia legalizată de pe procesul-verbal al adunării constitutive și de pe statutul asociației
dovada existenței patrimoniului inițial al asociației și a sediului acesteia.
Asociația va avea sediul într-un spațiu pus la dispoziție de societatea comercială care se privatizează.
Instanța judecătorească verifica îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege și va incuviinta cererea, dispunând înscrierea asociației în Registrul special de evidenta a persoanelor juridice. Personalitatea juridică a asociației este dobandita la data înscrierii.
Orice modificare adusă statutului de către adunarea generală a asociației trebuie comunicată imediat instanței judecătorești; judecătorul dispune înscrierea mențiunilor despre aceasta modificare în registrul persoanelor juridice.
Pentru a facilita constituirea unei asociații, în anexa nr. 1.1 A la prezentele norme metodologice se prezintă un model de statut.
În scopul achiziției acțiunilor societății comerciale care se privatizează, asociația, prin reprezentantul sau legal, va depune, la sediul central sau la sucursalele teritoriale ale Fondului Proprietății de Stat, oferta însoțită, în mod obligatoriu, de următoarele acte
procesul-verbal al adunării generale constitutive a asociației și statutul asociației
hotărârea definitivă a instanței judecătorești de autorizare a asociației, cu menționarea datei și a numărului de înscriere a asociației în Registrul special de evidenta a persoanelor juridice, ținut de judecătorii
dovada efectuării publicității, prin afișare la sediul societății comerciale a categoriilor de persoane care pot face parte din asociație.
Acțiunile societăților comerciale care se privatizează se pot vinde asociației prin negociere directa, licitație cu strigare sau cu oferte în plic sigilat, potrivit dispozițiilor cuprinse în titlul II din prezentele norme metodologice, prin utilizarea următoarelor modalități de plată
plata în rate, cu avans achitat din surse proprii; avansul este de minimum 20% din prețul de vânzare; plățile se eșalonează pe un termen de 3-5 ani de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, cu o dobânda de 10%
plata în rate, cu avans minim de 20% din prețul de vânzare, achitat din sume obținute prin credit contractat cu o banca, la dobânda pieței; plățile se eșalonează pe un termen de 3-5 ani de la data încheierii contractul de vânzare-cumpărare, la care se aplică o dobânda de 10%
plata integrală.
Asociația va negocia cu Fondul Proprietății de Stat contractul de vânzare-cumpărare de acțiuni, după încheierea procedurii de negociere directa sau în urma adjudecării licitației, stabilindu-se de comun acord
obiectul contractului de vânzare-cumpărare
termenul
prețul de cumpărare, modalitatea de plată, avansul inițial și eșalonarea ratelor, după caz
răspunderea contractuală.
Contractul de vânzare-cumpărare de acțiuni prevăzut la alin. (1) se semnează, pentru asociație, de către reprezentantul legal al acesteia, într-un termen cuprins între 5 și 15 zile lucrătoare, calculat de la data finalizarii negocierii directe sau a adjudecării licitației.
Societățile comerciale la care statul sau o autoritate a administrației publice locale este acționar majoritar, astfel cum sunt definite de Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 88/1997 , pot vinde active din patrimoniul lor persoanelor fizice sau juridice de drept privat, în condițiile legii și cu respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice.
Vânzarea activelor prevăzute la alin. (1) se efectuează prin licitație cu strigare sau cu oferta în plic sigilat, cu adjudecare la prețul de piața, în baza raportului dintre cerere și oferta.
Societățile comerciale prevăzute la art. 63 din prezentele norme metodologice au dreptul sa vândă active, dacă prin înstrăinare nu este afectată vânzarea de acțiuni sau vânzarea unui activ în integralitatea sa.
Vânzarea de active aparținând societăților comerciale la care statul sau o autoritate a administrației publice locale este acționar majoritar se poate organiza la sediul vânzătorului, precum și la sediul central sau la sucursalele teritoriale ale Fondului Proprietății de Stat.
Consiliul de administrație al Fondului Proprietății de Stat își mandatează corespunzător reprezentanții în adunarea generală a acționarilor din societatea comercială vanzatoare, pentru luarea deciziilor privitoare la vânzarea de active, cu respectarea procedurii din prezentele norme metodologice.
Terenurile aferente activelor vândute anterior datei dobândirii certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor aflate în patrimoniul vânzătorului vor fi vândute, la prețul pieței, cumparatorilor activelor respective, prin negociere directa între părțile contractante.
Procedura de vânzare a activelor este initiata de administratorul unic sau de consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare care are în proprietate activele respective și cu acordul Fondului Proprietății de Stat ori din inițiativa Fondului Proprietății de Stat, cu mandatarea reprezentantului sau în adunarea generală a acționarilor.
Administratorul unic sau consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare întocmește lista activelor propuse pentru vânzare, pe care o înaintează spre aprobare adunării generale a acționarilor, însoțită de o nota de fundamentare tehnico-economică.
Adunarea generală a acționarilor este convocată de către administratorul unic, consiliul de administrație sau Fondul Proprietății de Stat, în termen de 30 de zile lucrătoare de la data întocmirii listei cu activele propuse spre vânzare, conform alin. (1), sau în același termen de la data publicării de către Fondul Proprietății de Stat a listei cu activele propuse spre vânzare, pentru a aproba
vânzarea activului sau a activelor, după caz
stabilirea prețului de pornire, în baza raportului de evaluare elaborat în prealabil. Prețul de pornire al licitației se publică în anunțul de vânzare și nu include taxa pe valoarea adăugată
garanția de participare, care poate fi de până la 3% din prețul de pornire.
În situația în care solicitarea de cumpărare a activelor aparține unei persoane fizice sau juridice de drept privat, română sau străină, aceasta poate formula o cerere care se depune la sediul vânzătorului și la sediul central al Fondului Proprietății de Stat ori la sucursalele teritoriale ale acestuia.
În cazul prevăzut la alin. (1) administratorul unic sau consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare analizează cererea solicitantului și întocmește, în termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, o nota de fundamentare tehnico-economică, pe care o supune aprobării Fondului Proprietății de Stat.
Când cererea este respinsă, administratorul unic sau consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare va comunică solicitantului, în scris, în termen de 5 zile lucrătoare de la adoptarea hotărârii de respingere, motivele care au stat la baza luării acestei decizii. În cazul în care solicitantul considera ca motivele care au stat la baza hotărârii de respingere a cererii sale nu sunt întemeiate poate depune, în scris, o contestație la sediul central al Fondului Proprietății de Stat. Acesta are obligația ca în termen de 10 zile lucrătoare sa analizeze contestația și, în cazul în care decizia de respingere adoptată nu este justificată, sa dea mandat reprezentantului/reprezentanților săi în adunarea generală a acționarilor ca, în termen de cel mult 10 zile lucrătoare, sa aprobe cererea solicitantului.
Administratorul unic sau consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare aproba cuantumul taxei de participare luând în considerare cheltuielile ocazionate de organizarea și desfășurarea licitației.
Vânzătorul este obligat sa publice anunțul de vânzare pentru activele respective într-un cotidian central de mare tiraj și într-un cotidian local. În situația în care se urmărește atragerea ofertanților străini, publicarea anunțului se face și într-un cotidian de circulație internationala sau într-o publicație de specialitate, precum și prin INTERNET sau prin alt sistem electronic.
Anunțul de vânzare se va afișa obligatoriu la sediul central al Fondului Proprietății de Stat, la sediul vânzătorului, la locul activului și la sediul sucursalei teritoriale a Fondului Proprietății de Stat.
Termenul stabilit pentru ținerea licitației este de minimum 15 zile lucrătoare de la data apariției anunțului de vânzare prevăzut la art. 71, dar nu mai mult de 30 de zile lucrătoare. În caz de neadjudecare la prima ședința, se va organiza cea de a doua ședința în termen de 5 zile lucrătoare, calculate de la data ținerii primei ședințe de licitație.
Vânzătorul are obligația sa afiseze la sediul sau, precum și la locul activului, zilele și orele la care activul poate fi inspectat de către cei interesați sa participe la licitație.
Vânzătorul este obligat sa pună la dispoziția celor care solicită, contra cost, începând cu data apariției anunțului de vânzare, dosarul de prezentare a activului.
În mod excepțional, vânzătorul poate să aducă modificări în conținutul dosarului de prezentare. Orice modificare va fi adusă la cunoștința ofertanților care au cumpărat dosarele de prezentare, prin scrisoare sau prin fax, cel mai târziu cu 5 zile lucrătoare înainte de data licitației.
În cazul în care se modifica dosarul de prezentare după procedura de la alin. (2) și este necesar să se modifice data licitației, noul termen se va comunică de către vânzător tuturor ofertanților, o dată cu transmiterea notificărilor.
La licitațiile de vânzare de active pot participa persoane fizice sau juridice de drept privat, române sau străine.
Ofertanții depun la sediul organizatorului licitației, cu cel puțin o ora înainte de începerea licitației, următoarele documente
dovada consemnarii la dispoziția societății comerciale vanzatoare a garanției de participare. Modalitățile de plată a acesteia sunt
virament prin ordin de plată
fila cec. În cazul în care un ofertant nu dorește constituirea garanției bănești în una dintre aceste modalități, el poate ordonă societății bancare sa emita o scrisoare de garanție bancară având termenul de valabilitate de cel puțin 15 zile calendaristice de la data ținerii licitației. În cazul unui ofertant, persoana fizica sau juridică străină, scrisoarea de garanție bancară poate fi emisă de o societate bancară străină la care o societate bancară română este corespondenta
actul care atesta împuternicirea acordată persoanei care reprezintă ofertantul în ședința de licitație
dovada achitării obligațiilor fiscale; certificat fiscal sau copii de pe declarațiile depuse de societatea comercială ofertanta, înregistrate de organul financiar teritorial și însoțite de ordinele de plată, prin care să se ateste achitarea acestora
documentele specifice, în funcție de încadrarea juridică a ofertanților
pentru persoane juridice române: (i) copie de pe certificatul de înmatriculare eliberat de oficiul registrului comerțului, actul constitutiv și de pe codul fiscal; (îi) scrisoare de bonitate financiară, eliberata de o societate bancară română; (iii) declarație pe propria răspundere că nu se afla în reorganizare sau în faliment
pentru persoane juridice străine: (i) certificat de înmatriculare a societății comerciale străine, tradus în limba română și legalizat la un notar public din România; (îi) scrisoare de bonitate financiară, eliberata de o societate bancară străină corespondenta cu o societate bancară română
pentru persoane fizice române - copie de pe actul de identitate și certificat de cazier judiciar
pentru comercianți, persoane fizice sau asociații familiale - copie de pe actul de identitate și de pe autorizația de funcționare eliberata în baza Decretului-lege nr. 54/1990 , certificat de cazier judiciar, după caz
pentru persoanele fizice străine - copie de pe pasaport și declarație pe propria răspundere că nu are cazier judiciar, autentificată de către un notar public din România.
Pentru organizarea și conducerea licitației, societatea comercială vanzatoare va constitui o comisie formată din 3-5 persoane, numita prin hotărâre a administratorului unic sau a consiliului de administrație, dintre care președintele și secretarul comisiei sunt din partea societății comerciale vanzatoare și ceilalți membri sunt reprezentanți ai Ministerului Privatizării și ai Fondului Proprietății de Stat. Indemnizațiile membrilor comisiei de licitație se stabilesc și se suporta de către vânzător prin hotărârea administratorului unic sau a consiliului de administrație.
Membrii consiliului de administrație și directorii executivi ai societăților comerciale vanzatoare nu au dreptul sa participe la licitație în calitate de ofertanți.
Comisia de licitație prevăzută la alin. (1) răspunde de respectarea procedurii desfășurării licitației în conformitate cu prezentele norme metodologice, precum și de activitatea de examinare și evaluare a ofertelor și de adjudecare a licitației.
Pentru organizarea licitației, societatea comercială poate apela la serviciile burselor de mărfuri, prin hotărârea administratorului unic sau a consiliului de administrație. În acest caz, prevederile alin. (1)-(3) ale acestui articol nu se mai aplica.
Ofertanții care sunt dovediți ca au stabilit înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, în scopul obținerii de prețuri mai avantajoase, sau care perturba desfășurarea licitației sunt excluși de la licitație și pierd garanția de participare. Excluderea se dispune de către comisia de licitație și se consemnează în procesul-verbal al ședinței de licitație.
În timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitantilor, care au drept scop perturbarea ședinței de licitație sau influentarea membrilor comisiei de licitație.
Procesul-verbal al licitației, împreună cu documentele privind organizarea și desfășurarea acesteia se arhiveaza, cu caracter permanent, la sediul vânzătorului.
Eventualele contestații ale licitantilor se pot depune la sediul vânzătorului unde s-a ținut licitația, în termen de 24 de ore de la încheierea ședinței de licitație.
Administratorul unic sau, după caz, consiliul de administrație al vânzătorului este obligat să soluționeze contestațiile în termen de 3 zile lucrătoare de la data depunerii acestora.
În cazul în care contestațiile sunt întemeiate, vânzătorul anulează decizia de adjudecare, comunică hotărârea tuturor licitantilor și dispune, după caz, organizarea unei noi licitații.
Garanția de participare se restituie în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data adjudecării licitației, cu excepția garanției castigatorului, care se deduce din prețul de adjudecare.
Plata integrală a activului adjudecat se face în termen de cel mult 45 de zile calendaristice, calculat de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Societățile comerciale care au în derulare contracte de locatie de gestiune, închiriere sau asociere în participațiune pot vinde, prin negociere directa cu locatarii sau asociații, activele pe care aceștia le utilizează, în situațiile în care ei au efectuat investiții. Prin lucrări de investiții, în sensul prezentelor norme metodologice, se înțelege noi amenajări privind plafonul, pardoseala, zidurile, instalațiile, altele decât lucrările de întreținere sau dotările obligatorii de funcționare.
Pentru situațiile prevăzute la alin. (1), vânzarea activelor către locatar sau asociat se face fără licitație. În acest caz, din prețul de vânzare se scade valoarea investițiilor efectuate, pe bază de raport de evaluare acceptat de părți.
Opțiunile formulate de locatari sau de asociați, potrivit prevederilor alin. (1), se transmit administratorului unic sau consiliului de administrație al societății comerciale vanzatoare, spre analiza.
În termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii optiunilor formulate, în situația avizării favorabile, administratorul unic sau consiliul de administrație al societății comerciale vanzatoare transmite spre aprobare Fondului Proprietății de Stat nota de fundamentare, în vederea mandatarii reprezentanților săi în adunarea generală a acționarilor privind vânzarea activelor respective. În acest caz, adunarea generală a acționarilor se convoacă în termen de 15 zile de la obținerea mandatului de la Fondul Proprietății de Stat.
Dacă opțiunile formulate sunt respinse, se aplică, în mod corespunzător, prevederile art. 69 alin. (3).