DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)

Cartea funciară descrie imobilele și cuprinde arătarea drepturilor reale ce au ca obiect aceste bunuri. Drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară vor putea fi înscrise numai în cazurile anume prevăzute de lege.

Cărțile funciare sînt întocmite și numerotate pe comune. Cărțile funciare privitoare la imobilele din aceeași comuna alcătuiesc registrul funciar al comunei. Dacă o comuna este alcătuită din mai multe sate, cărțile funciare se vor numerota pe sate și vor alcătui registrele funciare ale acestora.

Cărțile funciare se țin într-un singur exemplar la judecătorie, ca instanța de cărți funciare.

Cartea funciară se va alcătui, în afară de titlu, din trei părți: Partea I. Descrierea imobilelor; Partea II. Înscrierile privitoare la dreptul de proprietate; Partea III. Înscrierile privitoare la sarcini.

Înscrierile sînt de trei feluri

Cartea funciară se întregește cu planul, înscrisurile privitoare la înscrieri și registrul de intrare.

Planul cuprinde parcelele din comuna cu arătarea numărului fiecăreia. Orice schimbare în întinderea unei parcele se va trece pe plan în temeiul schitei prezentate de părți.

De pe fiecare înscris, în temeiul căruia se face o înscriere în cartea funciară, se va opri o copie, a carei conformitate cu originalul se va adeveri din oficiu. Aceste copii se vor păstra în arhiva alcatuind dosarele cărții funciare.

La fiecare instanța de cărți funciare, se vor tine

Oricine poate cerceta cărțile funciare, planurile și arhiva. Conducătorul de cărți funciare va elibera, la cerere, extracte, certificate sau copii legalizate de pe acestea. Nici o autoritate nu va putea cere trimiterea originalului cărții funciare sau al planurilor. Numai instanțele judecătorești vor putea sa ceara dosarul înscrisurilor privitoare la o înscriere atacată.

Drepturile tabulare sînt drepturile reale asupra imobilelor înscrise în cartea funciară și anume

Obiectul drepturilor tabulare este corpul funciar care poate fi alcătuit dintr-una sau mai multe parcele. Aceeași carte funciară a poate cuprinde mai multe corpuri funciare.

Corpul funciar se va modifica prin: 1. Alipiri, cînd mai multe parcele se unesc într-un singur corp funciar sau cînd se adauga o noua parcela la un corp funciar sau se mărește întinderea unei parcele

În caz de alipire sau dezlipire se vor săvârși dacă va fi nevoie

Dacă toate parcelele înscrise într-o carte funciară au fost transcrise sau au încetat de a mai fi obiecte de carte funciară, aceasta se va închide și nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri.

Imobilele ce aparțin domeniului public se vor înscrie numai în registrele speciale ale comunei sau ale satului, în cazul prevăzut de art. 2, al. 3, ce se vor tine la instanța de carte funciară. Imobilele întreprinderilor publice de cai ferate sau ale canalurilor se vor înscrie și în registrele centrale. Tot astfel, se vor înscrie imobilele întreprinderilor private de cai ferate sau ale canalurilor, dacă Statul are dreptul de a le rascumpara sau de a le dobândi. Proprietatea miniera se va înscrie numai în registrul minier.

Drepturile reale asupra imobilelor se vor dobândi numai dacă între cel care da și cel care primește dreptul este acord de voința asupra constituirii sau strămutării, în temeiul unei cauze arătate, iar constituirea sau strămutarea a fost înscrisă în cartea funciară. Drepturile reale se vor stinge numai dacă radierea s-a înscris în cartea funciară cu consimțămîntul titularului; consimțămîntul nu va fi de trebuinta dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere sau prin moartea titularului. Dacă dreptul, care urmează să fie radiat, este grevat în folosul unei terțe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane. Hotărîrea judecătorească sau, în cazurile anume prevăzute de lege, deciziunea autorității administrative, vor înlocui acordul de voința sau consimțămîntul.

Dispozițiunile privitoare la dobândirea sau stingerea drepturilor se vor aplica, de asemenea, în cazul modificărilor lor.

Înscrierea unui drept se poate săvârși numai

Dacă mai multe persoane și-au cedat succesiv una celeilalte dreptul de a dobândi prin înscriere un bun nemișcător, iar înscrierile nu s-au făcut, cel din urma îndreptățit va putea cere înscrierea dobandirilor succesive, deodată cu aceea a dreptului sau, dovedind prin înscrisuri originale, întreg sirul actelor juridice care întemeiază înscrierile.

Înscrierile întemeiate pe obligațiile defunctului se vor putea săvârși și după ce dreptul moștenitorului a fost înscris, în măsura în care se dovedește ca moștenitorul este ținut de aceste obligații.

Cel care s-a obligat sa strămute sau sa constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să-i predea înscrisurile trebuitoare pentru înscrierea acelui drept.

Dacă un drept înscris în cartea funciară se stinge, titularul va fi obligat sa predea celui îndrituit înscrisurile trebuitoare pentru radiere.

Dacă cel obligat nu preda înscrisul trebuitor, partea va putea cere instanței judecătorești sa dispună înscrierea.

Acțiunea prevăzută de art. 24 se va putea indrepta și împotriva terțului dobanditor înscris în cartea funciară, însă numai dacă sînt întrunite și următoarele cerințe

Drepturile reale se vor dobândi fără înscriere în cartea funciară din cauza de moarte, accesiune, vânzare silită, și expropriere; titularul nu va putea însă dispune de ele prin carte funciară, decât după ce s-a făcut înscrierea.

În cazul cînd s-au înscris fără cauza legitima, drepturi reale, care pot fi dobândite în temeiul uzucapiunii, ele vor rămîne valabil dobândite, dacă titularul dreptului le-a posedat cu buna-credința, potrivit legii, timp de 10 ani.

Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului sau, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declaratiunii de renunțare la proprietate.

Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei.

Drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legătură cu drepturile înscrise în cartea funciară, devin opozabile terțelor persoane, prin notarea lor.

Înscrierile în cartea funciară își vor produce efectele de la data înregistrării cererilor de înscriere; ordinea înregistrării lor, le va statornici rangul. Dacă mai multe cereri au sosit deodată la instanța de carte funciară, drepturile de ipoteca vor avea același rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmând ca prin judecata să se hotărască asupra rangului, sau de va fi locul, asupra radierii înscrierii nevalabile.

Dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista în folosul ei. Dacă un drept s-a radiat din cartea funciară, se prezuma ca acel drept nu exista.

Cuprinsul cărții funciare, cu excepția ingradirilor și excepțiunilor legale, se considera exact în folosul aceluia care a dobîndit prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, dacă în momentul dobîndirii dreptului n-a fost notată în cartea funciară vreo acțiune prin care se contesta cuprinsul ei, sau dacă n-a cunoscut pe alta cale aceasta inexactitate.

Rectificarea unei intabulari sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată

Rectificarea se va putea săvârși numai în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite.

Acțiunea în rectificare, sub rezerva prescripțiunii acțiunii de fond, va fi imprescriptibila față de dobanditorul nemijlocit, precum și față de terțul care a dobîndit cu rea-credința dreptul înscris în folosul sau. Fața de tertele persoane, care au dobîndit cu buna-credința un drept real prin donație sau legat, acțiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani, socotiți din ziua cînd s-a înregistrat cererea lor de înscriere.

Acțiunea în rectificare intemeiata pe art. 34 punctul 1 și 2, dacă a fost intentată în termenul legiuit, își va produce efectele și față de tertele persoane, care au dobîndit de buna-credința și prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare. Termenul va fi de trei ani, socotiți de la înregistrarea cererii pentru înscrierea dreptului a cărui rectificare se cere. În cazul cînd încheierea instanței de carte funciară prin care s-a ordonat înscrierea, care face obiectul acțiunii în rectificare a fost comunicată celui îndrituit, termenul va fi de 6 luni de la inmanare. Dacă însă cel îndrituit încunoștințează în acest termen de 6 luni instanța de carte funciară ca voiește sa pornească acțiunea în rectificare, termenul va fi de un an, socotit de la data inmanarii încheierii. Declarațiunea celui îndrituit se va nota în cartea funciară.

Hotărîrea, prin care se admite rectificarea unei înscrieri, nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acțiunea n-a fost admisă. Dacă însă acțiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărîrea judecătorească se va executa și împotriva acelora care au dobîndit drepturi după notare.

Orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notari în cazurile prevăzute de art. 34, precum și de câte ori din alte cauze notarea nu este sau a încetat să fie exactă. Rectificarea se va incuviinta în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite; acțiunea nu va fi supusă prescripțiunii.

Dacă cu prilejul unei înscrieri s-a săvârșit o greseala materială, indreptarile se vor face la cerere sau din oficiu de către instanța de carte funciară, după ascultarea părților interesate. Se vor aplica prin asemănare și în acest caz dispozițiunile art. 36 - 39. Cu toate acestea termenul va fi totdeauna de cel puțin 3 ani de la comunicare, dacă greseala materială nu se invedereaza din încheiere.

Cel pagubit, prin orice vina săvîrșită în ținerea cărții funciare, va putea cere despăgubire Statului dacă paguba n-a putut fi înlăturată în tot sau în parte prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege. Acțiunea în despăgubire împotriva Statului se va prescrie prin șase luni, socotite din ziua în care cel pagubit a cunoscut faptul pagubitor și în orice caz prin patru ani de la data cînd instanța de carte funciară a dat încheierea prin care s-a pricinuit paguba. Prescripția va fi suspendată prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege.

Prescripțiile prevăzute prin legea de fața nu sînt supuse cauzelor de suspendare prevăzute de dreptul comun.

Actul juridic în temeiul căruia se cere înscrierea va fi dovedit prin înscrisul original sau prin expeditiile actelor notariale. Hotărîrea judecătorească sau a autorității administrative se va dovedi prin copii legalizate.

Intabularea și înscrierea provizorie se vor incuviinta numai dacă înscrisul original