DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)

Înscrisul pe care se intemeieaza

Felul înscrierii: intabulare, înscriere provizorie ori notare

Determinarea exactă a dreptului sau faptului ce se înscrie

Modalitățile drepturilor înscrise

Comuna și eventual satul, în care se afla imobilul, numărul cărții funciare, numărul corpului funciar din care face parte, numărul de ordine și numărul de parcela; 6. Persoanele în folosul și împotriva cărora se săvârșește înscrierea

Persoanele cărora urmează să se predea înscrisurile originale

Persoanele cărora urmează să se facă comunicarea

Dacă va fi locul, dreptul de ipoteca legală.

Ziua, luna, anul și numărul de înregistrare a cererii în temeiul căreia se face înscrierea

Înscrisul pe care se întemeiază

Determinarea faptului sau dreptului ce se înscrie, precum și a modalităților lui; înscrierea se va putea completa cu trimitere la înscrisul doveditor, cu arătarea de va fi nevoie, a unor anume părți din acestea

Arătarea lucrului nemișcător ori a dreptului la care se referă înscrierea. Dacă înscrierea se referă la o alta înscriere anterioară, se va arata și numărul de ordine al acestuia

Persoanele în folosul cărora se săvârșește înscrierea.

Numele și prenumele proprietarului, arătându-se după putinta datele necesare pentru identificarea lui

Faptele, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la drepturile tabulare înscrise în aceasta parte

Sechestrul, urarirea imobilului sau a veniturilor sale

Arătarea oricărei modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile făcute în aceasta parte.

Lucrările pentru individualizarea imobilelor

Coordonarea lucrărilor judecătorești cu masuratoarea parcelara, precum și întocmirea cărților funciare provizorii

Completarea și verificarea cărților funciare provizorii

Rectificarea inscrierilor făcute în cărțile funciare. Secțiunea a II-a Lucrările judecătorești Articolul 150 Ministerul Justiției poate da delegație magistraților, conducătorilor de cărți funciare sau ajutorilor lor, precum și grefierilor, sa strângă din registrele de publicitate și din dosarele instanțelor judecătorești datele privitoare la drepturile ce au de obiect imobilele precum și la capacitatea de a dispune asupra lor. În același scop, Ministerul Justiției va putea angaja avocați precum și magistrați, conducatori de cărți funciare sau grefieri pensionați. De asemeni, Ministerul de Justiție va putea angaja personalul de birou și de serviciu necesar. Secțiunea a III-a Lucrările pentru individualizarea imobilelor § 1

Întocmirea tabloului posesorilor Articolul 151 În termenul arătat prin jurnalul Consiliului de Miniștri, prin care s-a dispus începerea lucrărilor de întocmire ale cărților funciare, primăria va alcătui un tablou al celor care poseda ca proprietari, cu arătarea imobilelor, care vor fi individualizate prin vecinătăți sau prin orice alte date. Se va arata după putinta

Dacă posesorul este capabil ori nu

Reprezentanții legali ai posesorilor incapabili

Dacă imobilul formează obiectul unei proprietăți indivize sau proprietăți individuale pe etaje ori apartamente. dacă serviciul primăriei poseda harti, schite de plan despre imobilele în comuna, se va anexa la acest tablou câte o copie certificată conform cu originalul de către șeful serviciului cadastral. Articolul 152 Tabloul alcătuit va fi pus spre vedere timp de 15 zile, în care termen cei interesați vor putea face observațiunile lor verbale sau în scris în fața primarului sau delegatului sau, care va fi dator sa întocmească procese-verbale despre observațiunile făcute. § 2

Masuratoarea parcelarii Articolul 153 Lucrările tehnice de măsurătoare parcelara se vor executaa de către Ministerul Agriculturii și Domeniilor prin Direcțiunea Cadastrului, urmandu-se dispozițiunile legii nr. 93 din 20 aprilie 1933 , care nu contravin legii de fața. În vederea întocmirii cărților funciare, un program anual de lucrări va fi alcătuit de către Ministerul Justiției, de acord cu Ministerul de Agricultura și Domenii. Pentru a putea grăbi introducerea cărților funciare, Ministerul Justiției va putea dispune, în cadrul programului de lucrări prevăzut mai sus, ca Direcțiunea Cadastrului sa proceadă la comunele unde lucrările de geodezie nu sînt executate, la lucrările de măsurătoare parcelara, urand ca încadrarea lor în canevasul geodezic să se facă ulterior. Articolul 154 Lucrările de măsurătoare parcelara sau de geodezie executate de alte autorități vor putea fi folosite. Dacă municipiile vor face pe teritoriul lor lucrări tehnice de măsurătoare parcelara, ele vor fi făcute în conformitate cu normele stabilite în instrucțiunile tehnice ale Directiunii Cadastrului din Ministerul Agriculturii și Domeniilor și vor fi supuse controlului acestui minister. Articolul 155 Inginerul, delegat de Ministerul Agriculturii și Domeniilor, va comunică primăriei începerea operațiunilor tehnice, cu cel puțin 30 de zile înainte. primarul va înștiința prin afișare și prin mijloace de publicitate obișnuite în comuna, pe posesorii terenurilor, să se prezinte în persoana sau prin mandatarii lor, pentru a da lămuririle privitoare la identificare și hotarele nemișcătoare ce poseda. Articolul 156 Înainte de începerea lucrărilor de măsurătoare parcelara, autoritățile comunale vor fixa prin semne vizibile și trinice drumurile de exploatare și de hotare, iar posesorii vor fixa prin semne vizibile, hotarele imobilelor ce poseda. Comunele vor pune la dispoziția delegaților și comisiunilor în mod gratuit birourile necesare, asigurându-le posibilitatea de a lucra. Articolul 157 Inginerul delegat asistat de doi delegați ai primăriei, ascultând pe cei interesați va proceda la: 1. Identificarea, măsurarea și delimitarea imobilelor din comuna care face obiectul posesiunilor

Constatarea acordului posesorilor invecinati asupra hotarelor

Consemnarea și precizarea portiunilor litigioase, dacă se ivesc neintelegeri între posesorii invecinati; în cazul unor astfel de neintelegeri, inginerul delegat va fixa provizoriu, potrivit aratarilor părților, amândouă hotarele suprafeței litigioase

Stabilirea felului de folosință sau de cultura a fiecărei parcele

Așezarea semnelor de hotar ale imobilelor

Întocmirea schitelor și planului parcelar al comunei, a repertoriului alfabetic al posesorilor, precum și a celui topografic al parcelelor. Articolul 158 Cetele de moșneni vor fi înscrise în repertoriul alfabetic cu denumirea lor colectivă, totodată se va alcătui un tablou, potrivit hotărârilor judecătorești și a legilor speciale în vigoare, cu numele persoanelor care împreună alcătuiesc colectivitatea, arătându-se, pe cat se poate în dreptul fiecărui devălmaș și partea ce i se cuvine. Acest tablou se va alătură repertoriului alfabetic din care va face parte integrantă. Dacă persoanele care alcătuiesc colectivitatea poseda imobilul în părți divizate, aceasta se va nota de asemenea în tablou. § 3

Verificarea și receptionarea lucrărilor Articolul 159 După terminarea masuratorii parcelare, într-o comuna sau într-o parte a ei, inginerul delegat va depune planurile întocmite la primărie, care vas aduce aceasta la cunoștința locuitorilor prin mijloacele de publicitate obișnuite în comuna, pentru ca cei interesați să poată cere rectificarea planurilor. În acest scop, locuitorii își vor putea depune plângerile pînă la săvîrșirea verificării prevăzute în art. 160 vacare va putea avea loc numai după trecerea unui termen de 15 zile de la publicare. Articolul 160 Ministerul Agriculturii și Domeniilor va dispune printr-un inginer inspector, verificarea lucrărilor tehnice de măsurătoare executate de inginerul delegat, care va cerceta plângerile făcute. Aceasta verificare se va putea face și înainte de terminarea lucrărilor într-o comuna, în măsura în care inginerul le-a terminat într-o parte a acesteia. Cu acest prilej, inginerul delegat împreună cu inspectorul verificator, asistați fiind de delegații primăriei, vor proceda la rectificarea planurilor, dacă plângerile sînt întemeiate. Articolul 161 Despre toate lucrările prevăzute la art. 151 - 152, 155 - 157, 159 - 160, se vor încheia procese-verbale. Articolul 162 După verificarea lucrărilor de măsurătoare parcelara într-un teritoriu cadastral, inginerul delegat va depune directiunii cadastrului întreg dosarul cu planurile și actele lucrărilor, care va înștiința despre aceasta Ministerul Justiției. Direcțiunea cadastrului la îndrumarea Ministerului Justiției, va inainta judecătoriei respective în copii certificate registrul cadastral funciar, repertoriile, planurile cadastrale, procesele-verbale, precum și schițele referitoare la litigiile privind limitele proprietăților invecinate, constatate cu ocaziunea masuratorii. Secțiunea a IV-a Inocmirea cărților funciare provizorii Articolul 163 După terminarea licrarilor mai sus prevăzute, Ministerul Justiției prin decizie ministerială va stabili data cînd vor începe în comuna lucrările de coordonare, pentru întocmirea cărților funciare provizorii. Deciziunea se va publică în Monitorul Oficial, într-un ziar mai răspândit din comuna, județ sau capitala tarii, precum și prin afișarea la primăria comunei. Articolul 164 Pentru săvîrșirea lucrărilor, Ministerul Justiției va delega un judecător, care va fi ajutat de un secretar numit dintre persoanele arătate la art. 151, de un inginer delegat de Ministerul Agriculturii și Domeniilor, precum și de un delegat la primăriei. Articolul 165 Posesorii imobilelor, precum și cei care ar pretinde drepturi asupra acestora, vor fi înștiințați, prin mijloacele de publicitate obișnuite în comuna,să se înfățișeze la primărie, în zilele stabilite de judecătorul delegat cu inscriosurile privitoare la drepturile lor. Articolul 166 Judecătorul delega va proceda la următoarele lucrări

Va examina actele cu privire la identificarea imobilelor, întocmind un tablou de schimbările de posesiune intervenite de la alcătuirea lor pînă la zi

Va stabili parcelele de teren care vor fi întrunite în corpuri funciare

Va stabili drepturile de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente, restrangerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce grevează locul nemișcător, precum și orice fapt sau raport juridic ce urmează notate. Despre cercetările și constatările sale, judecătorul va încheia procese-vebale, semnate și de cei interesați. Articolul 167 După terminarea cercetărilor și verificărilor, judecătorul delegat va întocmi, potrivit legii de fața, cărțile funciare provizorii. Articolul 168 Cel care poseda cu titlu de proprietar, va fi înscris ca proprietar, afară numai dacă dreptul sau fiind contestat, judecătorul constata din datele strânse cu prilejul lucrărilor pregătitoare sau din înscrisurile înfățișate de părțile interesate, ca o altă persoană urmeazasa fie înscrisă. Articolul 169 Orice imobil care, prin natura sa ori prin scopul economic urmărit de proprietar, alcătuiesc o unitate economică, va constitui un corp funciar, dacă proprietarul nu voiește altfel. corpul funciar va fi alcătuit la cererea proprietarului din mai multe imobilece-i aparțin, afară numai dacă sînt supuse unor sarcini care nu pot greva separat parcelele unui corp funciar. Articolul 170 Dacă într-un registru de mutațiuni sau din actele înfățișate de părți rezultă ca imobilul este proprietatea indiviză a doua sau mai multe persoane, însă acești coproprietari se găsesc în fapt în posesiunea unor părți deosebite, coproprietarii de comun acord vor putea cere ca din parcelele ce sînt în posesia fiecăruia să se formeze câte un imobil deosebit, înscriindu-se într-o carte funciară separată sau alipindu-se , la cerere, unui coparp funciar înscris pe numele aceleiași persoane în cartea funciară comuna. Articolul 171 Cărțile funciare provizorii se vor întocmi în doua exemplare. Un exemplar împreună cu procesele-verbale și cu actele de măsurătoare, vor fi depuse la judecătorie, iar la al doilea exemplar la primărie, pentru ca părțile să poată lua cunoștința despre înscrierile făcute. Secțiunea a V-a Completarea și verificarea cărților funciare provizorii Articolul 172 Judecătoria, primind actele, va invita arin ordonanța publicată în Monitorul Oficial, într-un ziar mai răspândit din comuna, județ sau capitala tarii, precum și prin afișarea la primărie, pe toți cei interesați să-și facă obiectiunile motivate cu privire la înscrierile făcute în cărțile funciare provizorii, într-un termen de 3 luni de la data afișării în comuna, judecătoria apreciind va putea prelungi termenul cu încă o luna. primăria, prin toate mijloacele de publicitate obișnuite în localitatea, va înștiința pe ce i interesați de cuprinsul ordonanței judecătorești. Articolul 173 După împlinirea termenului, judecătorul de cărți funciare, va proceda la examinarea memoriilor depuse, putând merge la fața locului. Obiectiunile contra inscrierilor în cărți funciare provizorii vor putea fi făcute atît în scris la judecătorie sau primărie, cat și verbal în fața judecătorului, care la va consemna într-un proces-verbal. Primăria va înaintea judecătoriei reclamatiunile părților cu toate anexele. Completarea sau îndreptarea datelor cuprinse în cărțile funciare provizorii nu se va putea dispune decât după ascultarea părților. După săvîrșirea acestor lucruri se vor întocmi proiectele de cărți funciare. Secțiunea a VI-a Procedura de rectificare Articolul 174 Proiectele cărților funciare, dimpreuna cu toate înscrisurile referitoare, vor fi înaintate comisiunii de control de pe lîngă tribunal, compusa dintr-un judecător delegat de primul președinte, asistat de doi delegați ai Ministerului de Justiție, din care, unul va fi conducător de carte funciară, iar celălalt va fi numitdintre persoanele arătate la art. 150. Comisiunea va examina dacă s-a procedat legal la întocmirea cărților funciare și întrucât va constata lipsuri sau erori, va proceda la înlăturarea lor, după ascultarea părților interesate. După săvîrșirea lucrărilor privitoare la o comuna, Comisiunea va înștiința Ministerul Justiției, care va declara prin decizie ministerială publicată în Monitorul Oficial și afișată la priarie și judecătorie, proiectele de cărți funciare drept cărți funciare legale, ale comunei și va dispune începerea procedurii de rectificare. Primăria va aduce la cunoștința locuitorilor decizia ministerială, prin toate mijloacele de publicitate obișnuite în comuna. Articolul 175 Deciziunea ministerială va arata teritoriul pentru care s-au întocmit cărțile funciare, circumscripțiile judecătorești, locul unde cărțile funciare vor putea fi cercetate de cei interesați li data de la care acestea sînt declarate cărți funciare legale. Deciziunea va mai face cunoscut ca, începînd de la ziua arătată drepturile de proprietate , de ipoteca sau alte drepturi reale asupra imobilelor, se vor putea constitui, dobândi, margini, stramuta sau stinge numai potrivit dispozițiunilor legii de fața. Deciziunea va mai cuprinde: somatiunea de a face în termen de trei luni de la data procesului-verbal, constatând săvîrșirea publicității în comuna, declarațiunile arătate în articolul următor, va indica instanța la care se vor depune declarațiunile și va arata ca declarațiunile sau contestațiunile făcute după trecerea acestui termen, nu vor fi opozabile terțelor persoane, care au dobîndit cu buna credința prin act juridic cu titlu oneros, drepturi reale, întemeindu-se pe cuprinsul noilor cărți funciare. Procesul-verbal constatând săvîrșirea publicității în comuna va fi deindata înaintat judecătoriei. Articolul 176 Vor fi somate a face declarațiuni

Persoanele care avînd un drept cîștigat, înainte de ziua cînd cărțile funciare au fost declarate legale, ar pretinde o modificare a înscrierii privitoare la proprietate, fără osebire dacă acea modificare ar trebui să se facă prin dezlipirea, alipirea sau transcrierea, prin schimbarea caracterizarii imobilelor sau în alt mod

Persoanele care, înainte de ziua cînd cărțile funciare au fost declarate legale, dobândind drepturi reale asupra imobilului altuia, ar cere înscrierea acestor drepturi sau modificarea ori radierea unei înscrieri care, prin existenta sau rangul ei, îi vătăma. Declarațiunile făcute potrivit dispozițiunii de mai sus va arata rangul dreptului pretins, corpul funciar asupra căruia urmează să se facă înscrierea, precum și temeiul juridic pe care se sprijină dreptul sau rangul pretins; înscrierile doveditoare se vor alătură sau se vor arata unde sînt depuse. Declarațiunea de mai sus va trebui să fie facuta și în cazul cînd dreptul supus declaratiunii se invedereaza din registrul proprietății, din registrul de transcripțiuni sau inscriptiuni, din registrul foilor dotale sau de urmărire, ori dintr-o hotărîre judecătorească sau dacă partea a introdus la o instanța o cerere privitoare la acel drept. Decizia va trebui sa menționeze expres aceasta din urma dispozițiune. Articolul 177 Declarațiunea facuta potrivit art. 176 va fi notată, iar judecatoira va ordonă din oficiu dezbaterea, citând atît persoanele împotriva cărora s-a făcut declarațiunea, cat și cele care, potrivit cuprinsului cărții funciare, sînt interesate. Articolul 178 Dacă părțile nu ajung la un acord, instanța va îndrumă la proces partea care, potrivit dreptului comun. are sarcina dovezii, statornicind în acest scop un termen care se va socoti din ziua în care hotărîrea a rămas desavarsita. Termenul nu va putea fi mai mic de 15 zile și nici mai mare de doua luni. Articolul 179 Dacă cel înscris în cartea funciară a fost indrumat la proces și n-a pornit acțiunea în termenul statornicit sau dacă actiujnea i-a fost respinsă prin hotărîre desavarsita, înscrierea se va radia sau modifica, după cum s-a constatat existenta sau numai rangul dreptului, iar cartea funciară va dobândi caracter definitiv cu privire la dreptul ce a făcut obiectul litigiului. Dacă contestatorul fiind indrumat la proces n-a pornit acțiunea în termenul fixat sau dacă acțiunea i-a fost respinsă prin hotărîre desavarsita, notarea acțiunii va fi radiată, iar cartea funciară va dobândi caracter definitiv cu privire la dreptul contestat. Articolul 180 Extractele de pe cărțile funciare, eliberate în cursul procedurii de rectificare, vor face arătare specială despre înscrierile care sînt contestate. Articolul 181 Căile de atît împotriva hotărârilor judecătorești, pronunțate în procedura de rectificare, vor fi cele statornicite în dreptul comun, afară de cazul prevăzut de art. 178, cînd hotărîrea se va da cu dreptul de recurs la tribunal. Articolul 182 După terminarea procedurii cu rectificare, cărți funciare ale aceleiași comune vor primi numărul lor de ordine definitiv și vor alcătui registrul funciar al comunei, sau în cazul prevăzut de art. 2, registrele funciare ale satelor. Paginile fiecărei cărți funciare vor fi numerotate și parafate de judecătorul însărcinat cu conducerea instanței de carte funciară. Dacă paginile unei cărți funciare ar fi neîndestulătoare, judecătorul va putea dispune, fie adaugirea de noi pagini, fie deschiderea unei noi cărți funciare; el nu va putea dispune adaugirea, dacă proprietarul cere deschiderea unei noi cărți funciare. În cazul adaugirii unei noi pagini, judecătorul va face o noua numerotare, potrivitr dispozițiunilor mai sus arătate, certificând atît pe pagina adaugita, cat și pe ultima pagina operațiunea săvîrșită. În cazul deschiderii unei noi cărți funciare, nu se vor transcrie decât înscrierile ce sînt încă valabile. Articolul 183 Dosarele privitoare la întocmirea cărților funciare se vor păstra în aerhiva instanței competwente pentru ținerea acestor cărți. Capitolul 8 Dispozițiuni finale Articolul 184 Dispozițiunile procedurii pentru întocmirea cărților funciare se vor aplica prin asemănare și în cazul cînd o carte funciară urmează să fie completată prin înscrierea unui imobil, care nu este încă înscris în nici o carte funciară, precum și în cazul cînd o carte funciară sau o parte urmează să fie reconstruita, dacă s-a dispus sau a devenit nefolosit. Articolul 185 Dacă s-a constatat ca o carte funciară în întregime sau o parte însemnată a ei este cu totul obscura din cauza numeroaselor schimbări ivite, fie în cuprinsul imobilelor, fie în persoana proprietarilor sau pentru orice alta cauza, Ministerul Justiției în urma raportului instanței funciare și după avizul prealabil al tribunalului component, va putea sa ordone chiar o noua întocmire a cărții funciare, aplicându-se în acest caz dispozițiunile legii de fața. Articolul 186 Prin hotărîre desavarsita se va înțelege în cuprinsul legii de fața, hotărîrea care nu mai poate fi atacată nici pe calea recursului. Articolul 187 Pentru întocmirea și ținerea cărților funciare se înființează, în măsura nevoilor, pe lîngă judecătoriile din circumscriptiunile Curților de Apel: București, Chișinău, Constanta, Craiova, Galați și iași, câte o secțiune de carte funciară, condusă de către un judecător, un conducător de carte funciară, un ajutor al acestuia, precum și din personalul necesar. La judecătoriile cu mai mulți judecători, șeful judecătoriei va desemna la sfîrșitul fiecărui an, judecătorul însărcinat cu conducerea instanței de carte funciară. Articolul 188 În comunele unde sînt mai multe judecătorii, Ministerul Justiției va desemna judecătoria pentru care va funcționa ca instanța de carte funciară pentru întreaga comuna. Articolul 189 Pentru ținerea la zi a planurilor cadastrale, se va înființa un serviciu tehnic de evidenta cadastrala. Modul de organizare și funcționare al acestor servicii se va fixa printr-un regulament. Articolul 190 Consiliul Cărților Funciare prevăzut la art. 6 din legea pentru organizarea cadastrului funciar și pentru introducerea cărților funciare va avea de la promulgarea legii de fața următoarea compunere: un consilier al Curții de Casație și Justiție, ales în secțiunile unite ale acestei Curți, un membru al Consiliului Legislativ, ales în secțiunile unite ale acestui Consiliu, un delegat la Ministerului de Agricultura și Domenii și trei delegați ai Ministerului Justiției. Ministrul Justiției face parte de drept din acest consiliu și este președintele lui. Articolul 191 Sînt scutite de taxa timbrului toate actele procedurale și înscrisurile folosite de cei interesați la întocmirea și rectificarea cărților funciare, pînă la rămânerea lor definitivă. Articolul 192 Taxele și amenzile prevăzute prin legea de fața vor putea fi urmărite potrivit legii de urarire a veniturilor publice. Articolul 193 Ministerul Justiției va întocmi regulamentele necesare pentru aplicarea legii de fața. Articolul 194 Articolele 2, 3, 5, 35, 36 inclusiv și 69 ale Legii nr. 93 din 20 aprilie 1933 , precum și orice dispozițiuni contrarii legii de fața sînt și rămîn abrogate, în măsura intrării în vigoare a prezentei legi. ----------