DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)

Mai mulți proprietari nu pot fi înscriși în aceeași carte funciară decât dacă se găsesc în indiviziune, în care caz se va arata partea indiviză a fiecărui proprietar.

Dacă vreo clădire face obiectul proprietății pe etaje sau pe apartamente, se va deschide o carte funciară colectivă pentru întreaga clădire și câte o carte funciară individuală pentru fiecare etaj sau apartament. Imobilul în întregul său va fi indicat în cartea funciară colectivă cu un număr nefractionat, iar în cărțile funciare individuale, fiecare etaj sau apartament va fi indicat cu un număr de parcela fractionat, al cărui numarator va fi numărul arătat în cartea funciară colectivă, iar numitorul va fi indicele etajului sau apartamentului. În cartea funciară colectivă se vor înscrie toți proprietarii etajelor ori apartamentelor. Aceasta carte va arata: în titlu, clădirea care face obiectul proprietății individuale pe etaje ori apartamente, împreună cu numărul ei de parcela, iar în partea I, numărul de parcela al fiecărui etaj ori apartament, cu indicarea cărții funciare în care se găsește înscris, precum și părțile indivize comune ale clădirii. În cartea funciară individuală se va înscrie proprietarul etajului sau apartamentului, se va arata dreptul de coproprietate asupra părților comune indivize și se va face trimitere la numărul cărții funciare a întregii clădiri. Înscrierile privitoare la întreaga clădire se vor face atît în cartea funciară colectivă, cat și în cele individuale.

Proprietarul poate renunța la dreptul sau printr-o declarație înfățișată instanței pentru ca să fie intabulata în cartea funciară încetarea dreptului de proprietate. În acest caz comuna va putea cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul ei.

Dreptul de superficie se va înscrie în folosul titularului în partea a treia a cărții funciare de proprietate, arătându-se totodată cartea funciară, în care s-a înscris dreptul de superficie ca un corp funciar de sine statator. Imobilul asupra căruia s-a constituit dreptul de superficie se va înscrie cu același număr de parcela însoțit de un indice ca și în cartea funciară a dreptului de proprietate, făcându-se arătarea în rubrica de observatiuni despre numărul cărții funciare a proprietății. Dacă dreptul de superficie se constituie pe una din parcelele care alcătuiesc corpul funciar sau pe o parte dintr-o astfel de parcela, se va alcătui un corp funciar din parcela sau din partea de parcela grevata cu dreptul de superficie.

Dacă uzufructul, uzul, abitatiunea sau servitutea are drept obiect numai o parte dintr-o parcela, aceasta se va arata printr-o schita facuta de pe plan. Servitutea va fi arătată și în cartea funciară a fondului dominant.

Radierea unei servituți constituite în folosul unui imobil, se va putea face numai cu învoirea terțului, care are înscris vreun drept tabular asupra imobilului. Chiar fără aceasta învoire, instanța de carte funciară va putea dispune radierea dreptului de servitute, după ascultarea părților, dacă paguba pricinuită prin radiere ar fi neinsemnata.

Ipoteca se poate înscrie numai asupra unui corp funciar în întregul său sau asupra părții unui coproprietar. Dacă ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau apartament, ea va fi înscrisă atît asupra acestora cat și asupra părții comune indivize cuvenită proprietarului ipotecat.

Dreptul de ipoteca se va înscrie pentru o anume suma de bani, arătându-se câtimea dobânzii. Cînd suma creanței este determinata printr-o sumă maxima arătată în înscrisul de constituire, dreptul de ipoteca se va înscrie pentru această sumă.

Dobânzile convenționale și legale, anuitatile, rentele sau celelalte prestațiuni periodice, datorate pe ultimii trei ani, vor avea rangul ipotecii. Dacă urmărirea creanței ipotecare s-a notat în cartea funciară, dobânzile, anuitatile, rentele sau celelalte prestațiuni periodice scăzute după notare vor avea rangul ipotecii. Cheltuielile de judecată și urmărire vor avea rangul dreptului de ipoteca, pînă la suma maxima înscrisă pentru asigurarea lor.

Cînd din înscrisul doveditor al vânzării se invedereaza ca prețul nu a fost plătit, ori n-a fost plătit în întregime, dreptul de ipoteca legală pentru garantarea prețului datorat se înscrie, din oficiu, în folosul vânzătorului. Dacă însă vînzarea a fost rezolvată, acest drept de ipoteca se va radia din oficiu.

Dispozițiunile art. 67 se vor aplica prin asemănare în caz de schimb sau imparteala pentru diferența de valoare datorată în bani. Ipoteca legală pentru garantarea prețului datorat de copărtașul adjudecatar al imobilului supus împărțelii, se va înscrie în temeiul încheierii instanței de adjudecare.

Copărtașul, osebit de cazurile prevăzute de art. 68, va putea cere, în temeiul înscrisului original de imparteala și a copiei legalizate a chemării în garanție, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilelor ce ceilalți copartasi au dobîndit prin efectul împărțelii, prin garantarea creanței rezultând din evicțiune.

Arhitecții, antreprenorii și maistrii vor putea cere, în temeiul înscrisului original doveditor al contractului încheiat cu titularul înscris în cartea funciară, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrărilor ce s-au obligat să facă, pentru garantarea prețului acestor lucrări.

În cazurile prevăzute de art. 69 și 70, instanța de cărți funciare va incuviinta înscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma arătată în înscrisul de imparteala sau în contractul prevăzut de art. 70, iar în lipsa, pentru o sumă maxima, arătată în cererea de înscriere. Titularul înscris în cartea funciară va putea cere prin apel reducerea sumei maxime. Justificarea înscrierii provizorii se va face potrivit art. 52, punctul 1. În cazul prevăzut de art. 70, se va putea cere radierea înscrierii provizorii, potrivit art. 53 - 55, numai dacă au trecut trei luni de la predarea lucrării.

Cesionarul va putea cere în favoarea sa înscrierea ipotecii, pe baza înscrisului de cesiune a creanței. Debitorul cedat va putea cere în termen de o luna de la comunicarea încheierii prin care s-a ordonat înscrierea strămutării ipotecii, notarea excepțiunilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare comunicării încheierii și pe care înțelege să le opună cesionarului. Instanța de cărți funciare va incuviinta în întregime sau în parte radierea dreptului de ipoteca sau notarea prevăzută în alineatul precedent, în temeiul hotărîrii judecătorești desavarsite, prin care s-a pronunțat asupra temeiniciei excepțiunilor invocate de debitorul cedat.

Dacă creanta ipotecară a fost data în gaj, debitorul va putea opune creditorului gagist excepțiunile ce avea împotriva creditorului sau, dacă sînt întemeiate pe cauze anterioare datei cînd i s-a comunicat încheierea prin care s-a ordonat notarea gajului.

Dacă înscrisul de ipoteca cuprinde clauza la ordin sau la purtător, se va face arătarea despre aceasta în înscriere. În acest caz dreptul de ipoteca sau dreptul de gaj asupra creanței ipotecare se va dobândi și va fi opozabil fără înscriere în cartea funciară prin însăși strămutarea sau darea în gaj a titlului la ordin sau la purtător.

Dacă ipoteca creanței novate a fost rezervată pentru garantarea noii creanțe, aceasta se va înscrie cu rangul vechii ipoteci, în temeiul înscrisului dovedind novatiunea.

Cel subrogat în drepturile creditorului ipotecar va putea cere înscrierea strămutării dreptului de ipoteca, în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogatiunea.

Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea priorității în temeiul învoielii făcute între creditorii ipotecilor al căror rang se schimba. Dacă între ipotecile al căror rang se schimba se găsesc și alte ipoteci sau drepturi ai căror titulari n-au consimțit la acordarea priorității, aceasta schimbare nu le va fi opozabilă decât în măsura în care le era opozabilă ipoteca al carei rang a fost cedat. Dacă imobilul este vândut la licitație, creditorul care a dobîndit rangul unei creanțe sub condițiune, va putea renunța la folosul schimbării de rang, creanta ipotecară condiționată reluandu-și rangul cedat. Dispozițiunile de mai sus se vor aplica și în cazul cînd titularul unei ipoteci, în rang egal cu ipoteca al cărui rang a fost cedat, nu s-a învoit la schimbare.

Impozitul pe venitul lucrului nemișcător, datorat pe ultimii cinci ani, va fi opozabil și fără înscriere.

Drepturile reale sub condițiune suspensivă nu se vor putea intabula sau înscrie provizoriu; obligațiunea de a stramuta ori a greva, facuta sub o atare condițiune, se va putea însă nota în cartea funciară. Condițiunea rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalitatii se vor arata în cuprinsul intabulării sau înscrierii provizorii.

Dacă aportul unui asociat consta într-un drept tabular, acesta se va înscrie pe numele asociaților. Dacă apoi, aceeași societate sau asociație devine persoana juridică, dreptul adus ca aport se va înscrie pe numele persoanei juridice în temeiul unui certificat eliberat de grefa tribunalului în al cărui registru s-a făcut înscrierea persoanei juridice.

Se vor putea nota în cartea funciară

Se vor putea nota fără însă ca opozabilitatea față de tertele persoane sa atarne de aceasta înscriere

Înscrierea ori radierea notarilor se va face la cererea părților interesate în temeiul înscrisurilor doveditoare, iar în cazurile prevăzute de art. 81, punct. 1, 2, 14, 16, 17, 18, 23, 25, 26 și art. 82 și la cererea vreunei instanțe judecătorești. În cazul prevăzut de art. 82, punct. 4, înscrierea va putea fi cerută, și de organele arătate în legea de expropriere pentru cauza de utilitate publică. În cazul prevăzut de art. 82, punct. 5, și de Ministerul Public, precum și de Ministerul Agriculturii și Domeniilor, instanța de carte funciară poate face și din oficiu o atare notare. Înscrisul în temeiul căruia se face notarea trebuie să îndeplinească și următoarele cerințe: în cazul prevăzut de art. 81 punct. 3, cerințele de valabilitate ale actului juridic ce cuprinde, iar în cazul punctelor 4 - 13 inclusiv și cerințele pentru înscrierea provizorie.

Obligațiunea de a stramuta sau a greva sub condițiune suspensivă, se va radia din oficiu, dacă nu se dovedește îndeplinirea ei ,în termen de 10 ani de la notare. Tot astfel, se va radia condiția rezolutorie, dacă nu s-a cerut în temeiul ei radierea dreptului înscris sub o asemenea modalitate, timp de 20 ani de la înscriere.

Promisiunea stipulată prin convențiunea de a încheia un contract viitor se va putea radia, dacă cel în drept n-a cerut prin acțiune încheierea contractului în termen de 6 luni de la trecerea termenului statornicit pentru încheierea lui. Radierea se va ordonă după ascultarea părților.

Separatiunea de patrimonii în folosul tuturor creditorilor defunctului, precum și a legatarilor, se va nota în cărțile funciare a imobilelor din moștenire, în temeiul încheierii instanței de moștenire

Separatiunea de patrimonii se va radia în temeiul încheierii instanței de moștenire

Proprietarul unui imobil poate cere ca intenția sa de a instraina ori a ipoteca să fie notată, arătând în acest din urmă caz, suma ce urmează să se garanteze prin ipoteca. Instanța va putea elibera numai un singur exemplar de pe încheierea prin care se admite notarea. Dacă se săvârșește înstrăinarea sau ipotecarea, dreptul înscris va avea rangul notarii.

Notarea intentiunii de a instraina sau de a ipoteca își pierde efectul prin trecerea unui termen de doua luni de la data înregistrării cererii. Anul, luna și ziua în care notarea își pierde efectul vor fi arătate atît în notare, cat și în încheierea care a ordonat-o.

O dată cu cererea de înscriere facuta în termen, se va infatisa și încheierea prin care s-a încuviințat notarea intentiunii, făcându-se arătare pe aceasta despre săvîrșirea înscrierii în cartea funciară. Dacă după notarea intentiunii de a instraina ori a ipoteca, s-a notat sentinta declarativă de faliment sau de admitere în principiu a concordatului preventiv, dreptul privitor la care s-a făcut notarea intentiunii va putea fi înscris numai dacă actul de înstrăinare sau de ipoteca a fost încheiat anterior sentinței declarative de faliment sau de admitere în principiu a concordatului preventiv, dovada anterioritatii se va face numai prin înscris cu data certa.

Cat timp notarea intentiunii de înstrăinare nu și-a pierdut efectul, imobilul nu va putea fi vândut la licitație decât de creditorii care au rang de preferinta înaintea notarii. Dacă proprietatea dobandita prin licitație a fost înscrisă, notarea intentiei de înstrăinare se va radia din oficiu.

Deodată cu intabulare a înstrăinării imobilului, instanța va dispune, la cererea părții pentru care s-a făcut intabularea, radierea tuturor inscrierilor ce s-au făcut după notare.

Dacă cererea pentru înscrierea dreptului nu se prezintă în termen, notarea se va radia din oficiu. Notarea nu se va putea radia înainte de trecerea termenului decât în cazul cînd indreptatitul înfățișează exemplarul încheierii prin care s-a ordonat notarea. Pe acest exemplar se va face arătarea despre săvîrșirea radierii.

Notarea intentiunii de a instraina ori a ipoteca nu se va mai putea reînnoi cu același cuprins timp de 6 luni de la data cînd și-a pierdut efectul notarea aceleiași intentiuni.