DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)

Acțiunea pentru executarea prestațiunii tabulare se va putea nota în cartea funciară numai în temeiul înscrisului original, care dovedește obligația de a stramuta, constitui, modifica sau de a stinge un drept tabular. Cererea de notare se va face potrivit art. 111. Notarea acțiunii se va putea face atît timp cat se găsesc înscriși în cartea funciară, fie cel obligat la prestatiunea tabulară, fie oricare dintre dobanditorii următori, dacă toate dobandirile au fost cu titlu gratuit și posterioare obligațiunii la prestațiune tabulară.

Acțiunea în rectificare se va putea notă

Cînd se pretinde ca o înscriere s-a săvârșit printr-o infracțiune, cel îndreptățit, dacă dovedește ca se afla în cazurile și întrunește condițiile puse de legile penale, pentru a porni acțiunea penală, va putea depune plângerea spre a fi notată la instanța de cărți funciare, care, după ce va hotărî asupra notarii, o va trimite Ministerului public, păstrând un exemplar pentru dosar; cel îndreptățit va putea inainta plângerea și direct Ministerului public, sau instanței penale, care va trimite o copie legalizată instanței de cărți funciare, pentru a hotărî asupra notarii plângerii. Dacă acțiunea penală a fost pornită de Ministerul public, cel îndreptățit va putea cere notarea ei în temeiul copiei legalizate a rechizitorului introductiv de instanța, sau în cazurile cînd judecătorul de instrucție s-a sesizat din oficiu, în temeiul unei asemenea copii de pe ordonanța de trimitere în judecata. Notarea se va radia în temeiul copiei legalizate de pe ordonanța desavarsita de neurmărire, sau de pe hotărîrea desavarsita de achitare, prin care se constata inexistenta faptului imputat.

În cazul cînd plângerea sau acțiunea s-a făcut în termenul prevăzut de art. 37, partea vătămată va putea cere, pe baza hotărîrii desavarsite a instanței penale prin care s-a declarat nevalabilitatea înscrierii, radierea înscrierii nevalabile, precum și celor ce s-au făcut după notare, în temeiul acestei înscrieri. Notarea plângerii sau a acțiunii penale își va produce efectul și în ceea ce privește acțiunea în rectificare, dacă instanța penală s-a pronunțat numai asupra vinovatiei pârâtului sau în cazul cînd se cere radierea inscrierilor făcute înainte de notare în temeiul înscrierii nevalabile.

Acțiunea ce urmează să fie notată se va indrepta la instanța de carte funciară, alaturandu-se pe lîngă exemplarele cerute, potrivit dreptului comun, un exemplar, care va fi păstrat de această instanță. Aceasta după ce a hotărât asupra notarii cererii, va trimite acțiunea la instanța arătată de parte. Dacă acțiunea s-a introdus la instanța de drept comun, partea va putea cere instanței de carte funciară notarea ei, alăturând o copie legalizată de pe acțiune.

Creditorul va putea cere notarea acțiunii pauliene, dacă dovedește printr-un înscris, cu data certa, ca dreptul sau de creanta s-a născut înainte de actul viclean atacat. Dacă acțiunea nu a fost pornită de-a dreptul la instanța de carte funciară, creditorul va infatisa și o copie legalizată de pe acțiune.

Cererea de înscriere se va indrepta la instanța unde se afla cartea funciară în care urmează să se facă înscrierea.

Intabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de oricine care potrivit înscrisului original, hotărîrii judecătorești sau hotărîrii autorității administrative, urmează sa strămute, sa constituie, sa modifice, sa dobândească sau sa stinga un drept tabular.

Înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute

Creditorul a cărui creanta certa și exigibilă este dovedită printr-un înscris sau printr-o hotărîre judecătorească, ori în cazurile anume prevăzute de lege printr-o decizie a autorității administrative, va putea cere instanței de carte funciară, în numele și în folosul debitorului sau, înscrierea unui drept tabular, sau radierea unei sarcini.

Debitorul care a plătit valabil creanta ipotecară a unui cesionar neînscris în cartea funciară poate cere radierea ipotecii, dacă înfățișează înscrisul original al cesiunii și chitanța doveditoare a plății.

Cererea se va prezenta într-un singur exemplar și va arata

Dacă nu s-au alăturat la cerere, copiile înscrisului original în temeiul căruia se cere înscrierea și care urmează a fi păstrate la arhiva instanței, înscrisul original va fi retinutg pînă ce partea obligată să depună copiile, va prezenta copii conforme sau va plati taxele prevăzute în regulament pentru întocmirea lor.

Dacă înscrisul original în temeiul căruia s-ar putea săvârși înscrierea, se găsește la o alta instanța judecătorească sau la o alta autoritate administrativă, cererea de înscriere, intovarasita de o copie legalizată a înscrisului original, se va nota în cartea funciară. Înscrisul original va fi cerut din oficiu instanței judecătorești sau autorității administrative, sau se va da termen pentru aducerea lui. Dacă partea nu prezintă în acest termen înscrisul original sau dovada ca a pornit acțiunea pentru înfățișarea lui, cererea va fi respinsă, radiindu-se totodată notarea ei.

Cererea de înscriere prezentată grefei va primi de îndată un număr de înregistrare, care va fi totodată și numărul încheierii. Acest număr se va trece și în partea cărții funciare, în care urmează a se face înscrierea. Conducătorul cărții funciare va face pe cerere arătare ca din cuprinsul cărții funciare nu rezultă nici o împiedicare pentru săvîrșirea înscrierii; dacă însă constata vreo piedica, o va arata pe o foaie deosebită, ce se va anexa la cerere. Cel interesat va putea totodată să prezinte o copie după cererea sa, scutită de timbru, spre a i se trece numărul de înregistrare.

Cererea înregistrată nu mai poate fi modificată sau intregita.

Cererile și înscrisurile netimbrate sau neîndestulător timbrate, vor fi rezolvate, aplicându-se prin aceeași încheiere o amenda de cinci ori mai mare decât taxa datorită. Instanța va retine înscrisul original pînă la achitarea amenzii cuvenite. Dacă se înfățișează la o instanța de carte funciară un act pentru care nu s-a plătit impozitul proporțional, instanța va inregistra cererea, însemnând și neachitarea impozitului în partea cărții funciare în care urmează a se face înscrierea. Instanța va respinge cererea, radiind insemnarea dacă nu se aduce dovada achitării impozitului în termen de 15 zile de la înregistrare. Cererea pentru notarea unei acțiuni va fi respinsă dacă nu au fost achitate taxele de timbru și impozitul proporțional datorit pentru acțiune.

Instanța de carte funciară va cerceta dacă față de arătările cuprinse în cartea funciară cererea poate fi încuviințată în temeiul înscrisurilor prezentate. Părțile vor fi citate numai în cazurile prevăzute de lege. Cererea poate fi încuviințată în întregime sau în parte. Dacă lipsurile constatate din oficiul nu împiedica încuviințarea cererii, ea va fi admisă, dispunandu-se totodată și întregirea lor.

Încheierea prin care se admite cererea va arata

Înscrierea în cartea funciară va cuprinde

În caztul cînd instanța de carte funciară admite cererea, se va face mențiunea pe înscrisul original despre desăvârșirea înscrierii, indicandu-se atît partea cărții funciare în care s-a făcut înscrierea cat și numărul de ordine al înscrierii.

Încheierea prin care cererea este respinsă va fi motivată. Respingerea se va nota în cartea funciară, arătându-se numele celui care a cerut înscrierea, dreptul sau faptul juridic care a făcut obiectul cererii, precum și bunul nemișcător asupra căruia urma să se facă înscrierea; notarea nu se va săvârși dacă nu pot face aceste arătări.

Încheierea instanței de carte funciară se va comunică celui care a cerut înscrierea, precum și persoanelor care potrivit aratarilor din cartea funciară sînt interesate.

Apelul împotriva încheierilor instanței de carte funciară se va face în temren de 15 zile de la comunicare și se va judeca de tribunal. Cel care a cerut înscrierea nu va putea invoca în apel dovezi noi. Termenul de recurs este de 30 de zile de la comunicarea sentinței și se va judeca de către Curtea de Casație. Apelul și recursul se vor depune la instanța care a dat hotărîrea atacată; tribunalul va înștiința din oficiu instanța de carte funciară despre introducerea sau neintroducerea în termen a recursului. Apelul și recursul se vor nota din oficiu în cartea funciară, notarea apelului se va radia dacă nu s-a făcut recurs în termen.

Curtea de Casație va judeca în fond, fără trimitere. În cazul rerspingerii, notarea recursului se va radia din oficiu. Hotărîrea instanței de apel sau de casare va fi trimisa din oficiu instanței de carte funciară, care o va inmana părților.

Înscrierea facuta în temeiul hotărîrii instanței de apel, ori de casare își va produce efectele de la înregistrarea cererii la instanța de carte funciară.

Cererea de înscrierea se va indrepta judecătoriei în circumscriptiunea căreia este așezat imobilul. Judecătoria, prin încheiere, va emite o somațiune care se va afișa la judecătorie, la primăria comunei unde se afla așezat imobilul și se va publică într-unul din ziarele mai răspândite din Capitala. Publicarea în ziar va fi înlocuită pentru fondurile rurale mai mici de 5 ha, prin bătăi de toba, făcute în 2 duminici succesive. Îndeplinirea acestor formalități se va constata prin proces-verbal întocmit, în cazul prevăzut la al. 2, de către grefier, iar în cazul prevăzut la al. 3, de către primar. Procesul-verbal se va inainta fără intarzierre judecătoriei. Prin somațiune cei interesați vor fi invitați să facă opozițiune, cunoscînd ca în termen de 1 luna de la cea din urma din aceste publicațiuni, judecătoria va pasi la judecarea pricinii. Dacă nu s-a făcut opozițiune, judecătoria se va pronunța printr-o încheiere, în cazul contrar opozițiunea se va judeca de către instanța competența, după dreptul comun. Dacă această instanță ar fi tribunalul, judecătoria îi va trimite din oficiu dosarul pricinii. În ambele cazuri, instanța va cerceta dacă sînt îndeplinite cerințele art. 28. Reclamantul va putea cere înscrierea provizorie a dreptului ce a uzucapat în temeiul hotărîrii judecătorești, de prima instanța sau a încheierii prin care s-a admis cererea. Justificarea se va face prin hotărîre judecătorească desavarsita. Instanța de carte funciară nu va putea, în temeiul uzucapiunii, dispune înscrierea dreptului, dacă acesta a fost intabulat sau înscris provizoriu, în folosul unei alte persoane, chiar după împlinirea termenului de uzucapiune; în cazul cînd s-ar fi făcut numai o notare, instanța va dispune înscrierea dreptului, fără ca înscrierea să fie opozabilă celui care a cerut notarea.

Cererea proprietarului privitoare la alipirea sau dezlipirea unui imobil, înscris în cartea funciară, va trebui sa arate numărul parcelei care face obiectul cererii. În cazul cînd parcela urmează să fie despartita, se va alătură la cerere și o schita de plan, după care se va retine o copie pentru arhiva. Înscrisul original pe care se întemeiază cererea va trebui sa îndeplinească condițiunile cerute prin intabularea dreptului de proprietate.

Schita de plan va trebui să fie întocmită și semnată de o persoană autorizata, prin regulamentul legii de fața. Schita de plan va fi semnată de părți și va cuprinde: data cînd a fost întocmită, parcela ce urmează să fie despartita, întinderea și numele parcelelor constituite prin despartire, numele persoanelor asupra cărora aceste din urma parcele urmează să fie transcise sau reinscrise.

Dacă schita nu îndeplinește condițiunile legii, instanța de carte funciară o va restitui, dând părților un termen, care nu va putea depăși 15 zile și nici a fi mai scurt de 8 zile, pentru a depune o schita întocmită potrivit prevederilor legale; ea va respinge cererea dacă schita nu a fost depusa în acest termen, sau dacă schita depusa nu întrunește cerințele legii.

Ori de câte ori se face o cerere de alipire sau dezlipire, persoanele interesate, potrivit cuprinsului cărții funciare, vor fi citate spre a prezenta obiectiunile lor, afară de cazul cînd se prezintă în scris consimțămîntul acestora. Dezlipirea unei parcele sau a unei pati dintr-o parcela, ce face parte dintr-un corp funciar, se face, în lipsa unei convențiuni contrare, împreună cu sarcinile ce grevează imobilul. Dacă creditorii ipotecari consimt, atît la dezlipirea unei parcele sau a unei părți de parcela dintr-un corp funciar, cat și la alipirea ei la altul, ipotecile vor lua rang după cele ce grevează imobilul la care s-a făcut alipirea. În toate cazurile, ipotecile se vor înscrie ca ipoteci colective; înscrierea lor va fi scutită de taxe.

Dezlipirea unei parcele dintr-o carte funciară și reînscrierea ei în aceeași carte funciară, se va face în temeiul aceleieasi cereri. Dacă aceste lucrări urmează să fie făcute în cărțile funciare a doua instanțe diferite, cererea se va inainta instanței competente pentru a ordonă dezlipirea. Cînd nimic nu împiedica încuviințarea deslipirii, cererea se va nota în cartea funciară și se va trimite cu mențiunea notarii celeilalte instanțe spre înscrierea. Înscrierile ce se vor face, după notarea cererii de transcriere asupra părții notate pentru transcriere, vor avea efect numai în cazul cînd nu se încuviințează înscrierea parcelei în noua carte funciară.

instanța căreia i se transmite cererea , dacă nu este vreo împiedicare, va săvârși înscrierea, comunicând încheierea de înscriere primei instanțe; aceasta va executa dezlipirea arătând cartea funciară în care s-a trecut imobilul transcris. Încheierea de dezlipire se va comunică și părților interesate potrivit aratarilor cărții funciare. De asemeni această instanță va trimite instanței cărții funciare principale încheierea sa de transcriere, dacă asupra parcelei transcrise erau ipoteic colective. Dacă instanța de trimitere nu încuviințează cererea de înscriere, va trimite instanței competente de a dispune transcrierea copie de pe încheiere, spre a fi comunicată persoanelor interesate, dacă la data comunicării nu s-a făcut apel în termen, notarea cererii de transcriere se va radia din oficiu.

După săvîrșirea transcrierii, cererea cu înscrisurile privitoare se va trimite instanței cărții funciare în care s-a înscris imobilul. Dacă înscrierile privesc și alte imobile, instanța de carte funciară va comunică, cu scutire de taxe, copii legalizate de pe acestea.

Comunicarea încheierilor instanței de carte funciară se va face din oficiu, potrivit dispozițiunilor codului de procedura civilă privitoare la prima citare în cauzele contencioase. Încheierile se vor inmana celui îndrituit, reprezentantului sau lega sau celul anume împuternicit pentru aceasta.

Titlul cărții funciare va cuprinde: numărul cărții și numele comunei în care se găsește imobilul. Dacă subsolul alcătuiește o proprietate miniera deosebită, se va arata acest lucru în titlu, menționându-se parcelele referitoare și făcându-se trimitere la cartea miniera, la cadastrul minier, ori, în lipsa, la orice altă dată menita a identifica proprietatea miniera. Titlul cărții funciarea dreptului de superficie va cuprinde și mențiunea acestui drept.

Partea I a cărții funciare va arata numărul de ordine și cel topografic al fiecărei parcele, felul de cultura ori folosință, locul de aserzare, întinderea și venitul impozabil; ea va avea și o rubrica pentru observatiuni.

Partea a II-a va cuprinde

Partea a III-a, va avea 4 rubrici: număr de ordine, înscrieri, suma creanței și observatiuni.

Orice modificare materială privitoare la imobil, precum și felul de folosință orui de cultura, se va arata la descrierea imobilului.

Modificările săvîrșite prin alipire, dezlipire, reinscriere și transcriere, se vor arata, atît în partea I, cu numărul de ordine ce urmează, numărul parcelei fiind vechiul ei număr urmat de indicele de pe plan. Parcelele care se unesc se vor sublinia, reinscriindu-se unite, ca ultima parcela în partea I, cu numărul de oridine ce urmează, numărul nou de parcela fiind format din alaturarea vechilor numere. Transcrierea unei parcele în alta carte funciară se va arata prin sublinierea înscrierii parcelei în vechea carte funciară. Modificările se vor arata în partea a II-a, cu indicarea înscrisurilor în temeiul cărora s-au săvârșit, iar în partea I, în dreptul parcelelor subliniate, precum și a celor nou înscrise; se va arata în rubrica observatiuni numărul de ordine al înscrierii săvîrșite în partea a II-a.

Orice schimbare adusă vreunei înscrieri în cartea funciară, se va arata prin sublinirea vechii înscrieri și prin trecerea în rubrica de observatiuni a numărului de ordine sub care s-a săvârșit noua înscriere. Justificarea unei înscrieri provizorii se va arata prin trecerea în rubrica de observatiuni a numărului de ordine sub care ea a fost săvîrșită.

Unirea mai multor parcele într-un singur corp funciar, se va arata printr-un număr român, după care va urma arătarea parcelelor. În cazul cînd se înscrie fără sea se alipeasca la un corp funciar o noua parcela, în aceeași carte funciară, se va pune semnul crucii după ultimul corp funciar înscris; fiecare parcela după semnul crucii va fi socotită ca un corp funciar independent.