DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)
Text cu caracter informativ. Numai versiunea publicată în Monitorul Oficial al României este cea oficială.
Înscrierea unui drept se poate săvârși numai
Împotriva aceluia care la înregistrarea cererii este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie facuta
Împotriva aceluia care, înainte de a fi fost înscris, și-a grevat dreptul, dacă amândouă înscrierile se cer deodată.
Dacă mai multe persoane și-au cedat succesiv una celeilalte dreptul de a dobândi prin înscriere un bun nemișcător, iar înscrierile nu s-au făcut, cel din urma îndreptățit va putea cere înscrierea dobandirilor succesive, deodată cu aceea a dreptului sau, dovedind prin înscrisuri originale, întreg sirul actelor juridice care întemeiază înscrierile.
Înscrierile întemeiate pe obligațiile defunctului se vor putea săvârși și după ce dreptul moștenitorului a fost înscris, în măsura în care se dovedește ca moștenitorul este ținut de aceste obligații.
Cel care s-a obligat sa strămute sau sa constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să-i predea înscrisurile trebuitoare pentru înscrierea acelui drept.
Dacă un drept înscris în cartea funciară se stinge, titularul va fi obligat sa predea celui îndrituit înscrisurile trebuitoare pentru radiere.
Dacă cel obligat nu preda înscrisul trebuitor, partea va putea cere instanței judecătorești sa dispună înscrierea.
Acțiunea prevăzută de art. 24 se va putea indrepta și împotriva terțului dobanditor înscris în cartea funciară, însă numai dacă sînt întrunite și următoarele cerințe
Cel care cere prestatiunea tabulară sa fi fost în posesiune la data cînd a contractat terțul dobanditor
Actul juridic în temeiul căruia se cere prestația tabulară să fie anterior aceluia în temeiul căruia terțul dobanditor a fost înscris
Terțul sa fi dobîndit cu titlul gratuit sau sa fi fost de rea-credința.
Drepturile reale se vor dobândi fără înscriere în cartea funciară din cauza de moarte, accesiune, vânzare silită, și expropriere; titularul nu va putea însă dispune de ele prin carte funciară, decât după ce s-a făcut înscrierea.
În cazul cînd s-au înscris fără cauza legitima, drepturi reale, care pot fi dobândite în temeiul uzucapiunii, ele vor rămîne valabil dobândite, dacă titularul dreptului le-a posedat cu buna-credința, potrivit legii, timp de 10 ani.
Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului sau, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declaratiunii de renunțare la proprietate.
Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei.
Drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legătură cu drepturile înscrise în cartea funciară, devin opozabile terțelor persoane, prin notarea lor.
Înscrierile în cartea funciară își vor produce efectele de la data înregistrării cererilor de înscriere; ordinea înregistrării lor, le va statornici rangul. Dacă mai multe cereri au sosit deodată la instanța de carte funciară, drepturile de ipoteca vor avea același rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmând ca prin judecata să se hotărască asupra rangului, sau de va fi locul, asupra radierii înscrierii nevalabile.
Dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista în folosul ei. Dacă un drept s-a radiat din cartea funciară, se prezuma ca acel drept nu exista.
Cuprinsul cărții funciare, cu excepția ingradirilor și excepțiunilor legale, se considera exact în folosul aceluia care a dobîndit prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, dacă în momentul dobîndirii dreptului n-a fost notată în cartea funciară vreo acțiune prin care se contesta cuprinsul ei, sau dacă n-a cunoscut pe alta cale aceasta inexactitate.
Rectificarea unei intabulari sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată
Dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile
Sau dacă prin înscriere, dreptul a fost greșit calificat
Sau dacă nu mai sînt întrunite condițiunile de existenta ale dreptului înscris, sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
Rectificarea se va putea săvârși numai în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite.
Acțiunea în rectificare, sub rezerva prescripțiunii acțiunii de fond, va fi imprescriptibila față de dobanditorul nemijlocit, precum și față de terțul care a dobîndit cu rea-credința dreptul înscris în folosul sau. Fața de tertele persoane, care au dobîndit cu buna-credința un drept real prin donație sau legat, acțiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani, socotiți din ziua cînd s-a înregistrat cererea lor de înscriere.
Acțiunea în rectificare intemeiata pe art. 34 punctul 1 și 2, dacă a fost intentată în termenul legiuit, își va produce efectele și față de tertele persoane, care au dobîndit de buna-credința și prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare. Termenul va fi de trei ani, socotiți de la înregistrarea cererii pentru înscrierea dreptului a cărui rectificare se cere. În cazul cînd încheierea instanței de carte funciară prin care s-a ordonat înscrierea, care face obiectul acțiunii în rectificare a fost comunicată celui îndrituit, termenul va fi de 6 luni de la inmanare. Dacă însă cel îndrituit încunoștințează în acest termen de 6 luni instanța de carte funciară ca voiește sa pornească acțiunea în rectificare, termenul va fi de un an, socotit de la data inmanarii încheierii. Declarațiunea celui îndrituit se va nota în cartea funciară.
Hotărîrea, prin care se admite rectificarea unei înscrieri, nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acțiunea n-a fost admisă. Dacă însă acțiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărîrea judecătorească se va executa și împotriva acelora care au dobîndit drepturi după notare.
Orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notari în cazurile prevăzute de art. 34, precum și de câte ori din alte cauze notarea nu este sau a încetat să fie exactă. Rectificarea se va incuviinta în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite; acțiunea nu va fi supusă prescripțiunii.
Dacă cu prilejul unei înscrieri s-a săvârșit o greseala materială, indreptarile se vor face la cerere sau din oficiu de către instanța de carte funciară, după ascultarea părților interesate. Se vor aplica prin asemănare și în acest caz dispozițiunile art. 36 - 39. Cu toate acestea termenul va fi totdeauna de cel puțin 3 ani de la comunicare, dacă greseala materială nu se invedereaza din încheiere.
Cel pagubit, prin orice vina săvîrșită în ținerea cărții funciare, va putea cere despăgubire Statului dacă paguba n-a putut fi înlăturată în tot sau în parte prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege. Acțiunea în despăgubire împotriva Statului se va prescrie prin șase luni, socotite din ziua în care cel pagubit a cunoscut faptul pagubitor și în orice caz prin patru ani de la data cînd instanța de carte funciară a dat încheierea prin care s-a pricinuit paguba. Prescripția va fi suspendată prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege.
Prescripțiile prevăzute prin legea de fața nu sînt supuse cauzelor de suspendare prevăzute de dreptul comun.
Actul juridic în temeiul căruia se cere înscrierea va fi dovedit prin înscrisul original sau prin expeditiile actelor notariale. Hotărîrea judecătorească sau a autorității administrative se va dovedi prin copii legalizate.
Intabularea și înscrierea provizorie se vor incuviinta numai dacă înscrisul original
Îndeplinește cerințele de validitate ale actului juridic ce cuprinde
Are deplina putere doveditoare potrivit dreptului comun
Arata numele părților
Individualizează imobilul sau dreptul tabular asupra căruia se face înscrierea și arata dreptul ce urmează să fie înscris sau radiat
Este însoțit de o traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română.
Intabularea se va incuviinta numai dacă înscrisul original
Arata data cînd a fost întocmit, precum și domiciliul părților
Arata numărul parcelei sau al cărții funciare, dacă înscrierea privește toate imobilele cuprinse în aceeași carte funciară
Cuprinde declarația expresă, prin care acel al cărui drept urmează să fie stramutat, grevat, restrâns, ori stins, consimte la intabulare. Aceasta declarație se poate da și printr-un înscris deosebit sau chiar prin cererea de intabulare înfățișată instanței de carte funciară. În aceste cazuri se vor arata data înscrisului în temeiul căruia se cere intabularea, precum și elementele esențiale ale dreptului ce urmează a fi intabulat.
Intabularea unui drept real se va putea incuviinta numai și în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite.
Radierea unui drept tabular, care se stinge prin moartea titularului, se va incuviinta în temeiul unui extract din registrul stării civile. În același caz, dacă obiectul dreptului supus radierii consta în prestațiuni periodice, radierea nu se va admite în temeiul extractului din registrul stării civile, decât dacă nu au trecut 3 ani de la moartea titularului dreptului, fără ca cei îndreptățiți sa fi cerut notarea acțiunii pentru plata ratelor datorate.
Înscrierea provizorie va avea ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular cu rangul dobîndit prin aceasta înscriere, sub condițiunea și în măsura justificarii ei.
Înscrierea provizorie se va putea cere de asemenea în temeiul unei hotărîri, care poate fi atacată pe cale ordinară sau prin recurs
Dacă partea a fost obligată în strămutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular
Sau dacă cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat sa dea garanție ipotecară.
Înscrierea provizorie a radierii dreptului de ipoteca se va incuviinta numai dacă debitorul a consemnat în mod irevocabil suma datorată, capete și accesorii sau suma maxima cînd dreptul de ipoteca s-a înscris pentru o asemenea suma.
Instanța de carte funciară va admite justificarea dacă se înfățișează
Declarațiunea scrisă, prin care cel îndreptățit întregește cerințele privitoare la intabulare; sau în lipsa acesteia, hotărîrea judecătorească desavarsita care o înlocuiește
În cazurile prevăzute de art. 50, pct. 1 și 2, hotărîrea rămasă desavarsita
În cazul prevăzut de art. 51, hotărîrea desavarsita de validare.
Justificarea înscrierii în cazul art. 52, pct. 1, se va putea face atît timp cat nu s-a notat în cartea funciară cererea de radiere a acestei înscrieri. În acest caz, dacă justificarea înscrierii urmează a se face în temeiul unei hotărîri judecătorești, cel ce a cerut înscrierea va infatisa instanței o copie legalizată de pe acțiunea intentată spre a fi notată.
Radierea înscrierii provizorii se poate cere de orice interesat, numai dacă au trecut 15 zile de la înmânarea încheierii, prin care s-a încuviințat înscrierea provizorie. Instanța va putea acorda prelungirea acestui termen de justificare, dacă cel înscris provizoriu a făcut cerere de prelungire înăuntrul termenului de 15 zile. Prelungirea se va nota în cartea funciară.
Instanța se va pronunța asupra cererii de radiere după ascultarea părților, afară de următoarele cazuri cînd o va respinge din oficiu
Dacă termenul de justificare nu era împlinit
Dacă înaintea cererii de radiere s-a notat în cartea funciară acțiunea în justificarea înscrierii provizorii sau în executarea obligațiunii garantate prin înscrierea provizorie.
Cînd înscrierea provizorie a fost radiată, instanța va respinge din oficiu cererea pentru o noua înscriere a aceluiași drept
Dacă radierea s-a făcut în urma unei declarațiuni prin care cel ce a obținut înscrierea a renunțat fără rezerva la acest drept
Sau dacă radierea s-a făcut în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite, prin care acțiunea, pe care se întemeia înscrierea provizorie, a fost respinsă în fond
Sau dacă a fost notată hotărîrea desavarsita prin care s-a constatat nevaliditatea titlului în temeiul căruia fusese cerută înscrierea provizorie
Sau dacă după radierea unei înscrieri provizorii nejustificate, s-a cerut din nou aceeași înscriere provizorie, fără a se infatisa dovada ca s-a pornit acțiunea în justificare.
Dacă înscrierea provizorie a fost încuviințată, se vor putea săvârși înscrieri atît împotriva celui intabulat, cat și împotriva celui înscris provizoriu. Dacă înscrierea provizorie a fost justificată, se vor radia din oficiu înscrierile făcute împotriva titularului intabulat. Dacă, dimpotriva, înscrierea provizorie a fost radiată, se vor radia din oficiu înscrierile făcute împotriva celui înscris provizoriu. Dispozițiunile de mai sus se vor aplica prin asemănare și în cazul cînd radierea unui drept tabular s-a încuviințat printr-o înscriere provizorie.