DECRET-LEGE Nr. 115 din 27 aprilie 1938 *1) pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare *2)
Text cu caracter informativ. Numai versiunea publicată în Monitorul Oficial al României este cea oficială.
Rectificarea unei intabulari sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată
Dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile
Sau dacă prin înscriere, dreptul a fost greșit calificat
Sau dacă nu mai sînt întrunite condițiunile de existenta ale dreptului înscris, sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
Rectificarea se va putea săvârși numai în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite.
Acțiunea în rectificare, sub rezerva prescripțiunii acțiunii de fond, va fi imprescriptibila față de dobanditorul nemijlocit, precum și față de terțul care a dobîndit cu rea-credința dreptul înscris în folosul sau. Fața de tertele persoane, care au dobîndit cu buna-credința un drept real prin donație sau legat, acțiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani, socotiți din ziua cînd s-a înregistrat cererea lor de înscriere.
Acțiunea în rectificare intemeiata pe art. 34 punctul 1 și 2, dacă a fost intentată în termenul legiuit, își va produce efectele și față de tertele persoane, care au dobîndit de buna-credința și prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare. Termenul va fi de trei ani, socotiți de la înregistrarea cererii pentru înscrierea dreptului a cărui rectificare se cere. În cazul cînd încheierea instanței de carte funciară prin care s-a ordonat înscrierea, care face obiectul acțiunii în rectificare a fost comunicată celui îndrituit, termenul va fi de 6 luni de la inmanare. Dacă însă cel îndrituit încunoștințează în acest termen de 6 luni instanța de carte funciară ca voiește sa pornească acțiunea în rectificare, termenul va fi de un an, socotit de la data inmanarii încheierii. Declarațiunea celui îndrituit se va nota în cartea funciară.
Hotărîrea, prin care se admite rectificarea unei înscrieri, nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acțiunea n-a fost admisă. Dacă însă acțiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărîrea judecătorească se va executa și împotriva acelora care au dobîndit drepturi după notare.
Orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notari în cazurile prevăzute de art. 34, precum și de câte ori din alte cauze notarea nu este sau a încetat să fie exactă. Rectificarea se va incuviinta în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite; acțiunea nu va fi supusă prescripțiunii.
Dacă cu prilejul unei înscrieri s-a săvârșit o greseala materială, indreptarile se vor face la cerere sau din oficiu de către instanța de carte funciară, după ascultarea părților interesate. Se vor aplica prin asemănare și în acest caz dispozițiunile art. 36 - 39. Cu toate acestea termenul va fi totdeauna de cel puțin 3 ani de la comunicare, dacă greseala materială nu se invedereaza din încheiere.
Cel pagubit, prin orice vina săvîrșită în ținerea cărții funciare, va putea cere despăgubire Statului dacă paguba n-a putut fi înlăturată în tot sau în parte prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege. Acțiunea în despăgubire împotriva Statului se va prescrie prin șase luni, socotite din ziua în care cel pagubit a cunoscut faptul pagubitor și în orice caz prin patru ani de la data cînd instanța de carte funciară a dat încheierea prin care s-a pricinuit paguba. Prescripția va fi suspendată prin exercitarea căilor de atac prevăzute de lege.
Prescripțiile prevăzute prin legea de fața nu sînt supuse cauzelor de suspendare prevăzute de dreptul comun.
Actul juridic în temeiul căruia se cere înscrierea va fi dovedit prin înscrisul original sau prin expeditiile actelor notariale. Hotărîrea judecătorească sau a autorității administrative se va dovedi prin copii legalizate.
Intabularea și înscrierea provizorie se vor incuviinta numai dacă înscrisul original
Îndeplinește cerințele de validitate ale actului juridic ce cuprinde
Are deplina putere doveditoare potrivit dreptului comun
Arata numele părților
Individualizează imobilul sau dreptul tabular asupra căruia se face înscrierea și arata dreptul ce urmează să fie înscris sau radiat
Este însoțit de o traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română.
Intabularea se va incuviinta numai dacă înscrisul original
Arata data cînd a fost întocmit, precum și domiciliul părților
Arata numărul parcelei sau al cărții funciare, dacă înscrierea privește toate imobilele cuprinse în aceeași carte funciară
Cuprinde declarația expresă, prin care acel al cărui drept urmează să fie stramutat, grevat, restrâns, ori stins, consimte la intabulare. Aceasta declarație se poate da și printr-un înscris deosebit sau chiar prin cererea de intabulare înfățișată instanței de carte funciară. În aceste cazuri se vor arata data înscrisului în temeiul căruia se cere intabularea, precum și elementele esențiale ale dreptului ce urmează a fi intabulat.
Intabularea unui drept real se va putea incuviinta numai și în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite.
Radierea unui drept tabular, care se stinge prin moartea titularului, se va incuviinta în temeiul unui extract din registrul stării civile. În același caz, dacă obiectul dreptului supus radierii consta în prestațiuni periodice, radierea nu se va admite în temeiul extractului din registrul stării civile, decât dacă nu au trecut 3 ani de la moartea titularului dreptului, fără ca cei îndreptățiți sa fi cerut notarea acțiunii pentru plata ratelor datorate.
Înscrierea provizorie va avea ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular cu rangul dobîndit prin aceasta înscriere, sub condițiunea și în măsura justificarii ei.
Înscrierea provizorie se va putea cere de asemenea în temeiul unei hotărîri, care poate fi atacată pe cale ordinară sau prin recurs
Dacă partea a fost obligată în strămutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular
Sau dacă cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat sa dea garanție ipotecară.
Înscrierea provizorie a radierii dreptului de ipoteca se va incuviinta numai dacă debitorul a consemnat în mod irevocabil suma datorată, capete și accesorii sau suma maxima cînd dreptul de ipoteca s-a înscris pentru o asemenea suma.
Instanța de carte funciară va admite justificarea dacă se înfățișează
Declarațiunea scrisă, prin care cel îndreptățit întregește cerințele privitoare la intabulare; sau în lipsa acesteia, hotărîrea judecătorească desavarsita care o înlocuiește
În cazurile prevăzute de art. 50, pct. 1 și 2, hotărîrea rămasă desavarsita
În cazul prevăzut de art. 51, hotărîrea desavarsita de validare.
Justificarea înscrierii în cazul art. 52, pct. 1, se va putea face atît timp cat nu s-a notat în cartea funciară cererea de radiere a acestei înscrieri. În acest caz, dacă justificarea înscrierii urmează a se face în temeiul unei hotărîri judecătorești, cel ce a cerut înscrierea va infatisa instanței o copie legalizată de pe acțiunea intentată spre a fi notată.
Radierea înscrierii provizorii se poate cere de orice interesat, numai dacă au trecut 15 zile de la înmânarea încheierii, prin care s-a încuviințat înscrierea provizorie. Instanța va putea acorda prelungirea acestui termen de justificare, dacă cel înscris provizoriu a făcut cerere de prelungire înăuntrul termenului de 15 zile. Prelungirea se va nota în cartea funciară.
Instanța se va pronunța asupra cererii de radiere după ascultarea părților, afară de următoarele cazuri cînd o va respinge din oficiu
Dacă termenul de justificare nu era împlinit
Dacă înaintea cererii de radiere s-a notat în cartea funciară acțiunea în justificarea înscrierii provizorii sau în executarea obligațiunii garantate prin înscrierea provizorie.
Cînd înscrierea provizorie a fost radiată, instanța va respinge din oficiu cererea pentru o noua înscriere a aceluiași drept
Dacă radierea s-a făcut în urma unei declarațiuni prin care cel ce a obținut înscrierea a renunțat fără rezerva la acest drept
Sau dacă radierea s-a făcut în temeiul unei hotărîri judecătorești desavarsite, prin care acțiunea, pe care se întemeia înscrierea provizorie, a fost respinsă în fond
Sau dacă a fost notată hotărîrea desavarsita prin care s-a constatat nevaliditatea titlului în temeiul căruia fusese cerută înscrierea provizorie
Sau dacă după radierea unei înscrieri provizorii nejustificate, s-a cerut din nou aceeași înscriere provizorie, fără a se infatisa dovada ca s-a pornit acțiunea în justificare.
Dacă înscrierea provizorie a fost încuviințată, se vor putea săvârși înscrieri atît împotriva celui intabulat, cat și împotriva celui înscris provizoriu. Dacă înscrierea provizorie a fost justificată, se vor radia din oficiu înscrierile făcute împotriva titularului intabulat. Dacă, dimpotriva, înscrierea provizorie a fost radiată, se vor radia din oficiu înscrierile făcute împotriva celui înscris provizoriu. Dispozițiunile de mai sus se vor aplica prin asemănare și în cazul cînd radierea unui drept tabular s-a încuviințat printr-o înscriere provizorie.
Mai mulți proprietari nu pot fi înscriși în aceeași carte funciară decât dacă se găsesc în indiviziune, în care caz se va arata partea indiviză a fiecărui proprietar.
Dacă vreo clădire face obiectul proprietății pe etaje sau pe apartamente, se va deschide o carte funciară colectivă pentru întreaga clădire și câte o carte funciară individuală pentru fiecare etaj sau apartament. Imobilul în întregul său va fi indicat în cartea funciară colectivă cu un număr nefractionat, iar în cărțile funciare individuale, fiecare etaj sau apartament va fi indicat cu un număr de parcela fractionat, al cărui numarator va fi numărul arătat în cartea funciară colectivă, iar numitorul va fi indicele etajului sau apartamentului. În cartea funciară colectivă se vor înscrie toți proprietarii etajelor ori apartamentelor. Aceasta carte va arata: în titlu, clădirea care face obiectul proprietății individuale pe etaje ori apartamente, împreună cu numărul ei de parcela, iar în partea I, numărul de parcela al fiecărui etaj ori apartament, cu indicarea cărții funciare în care se găsește înscris, precum și părțile indivize comune ale clădirii. În cartea funciară individuală se va înscrie proprietarul etajului sau apartamentului, se va arata dreptul de coproprietate asupra părților comune indivize și se va face trimitere la numărul cărții funciare a întregii clădiri. Înscrierile privitoare la întreaga clădire se vor face atît în cartea funciară colectivă, cat și în cele individuale.
Proprietarul poate renunța la dreptul sau printr-o declarație înfățișată instanței pentru ca să fie intabulata în cartea funciară încetarea dreptului de proprietate. În acest caz comuna va putea cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul ei.
Dreptul de superficie se va înscrie în folosul titularului în partea a treia a cărții funciare de proprietate, arătându-se totodată cartea funciară, în care s-a înscris dreptul de superficie ca un corp funciar de sine statator. Imobilul asupra căruia s-a constituit dreptul de superficie se va înscrie cu același număr de parcela însoțit de un indice ca și în cartea funciară a dreptului de proprietate, făcându-se arătarea în rubrica de observatiuni despre numărul cărții funciare a proprietății. Dacă dreptul de superficie se constituie pe una din parcelele care alcătuiesc corpul funciar sau pe o parte dintr-o astfel de parcela, se va alcătui un corp funciar din parcela sau din partea de parcela grevata cu dreptul de superficie.
Dacă uzufructul, uzul, abitatiunea sau servitutea are drept obiect numai o parte dintr-o parcela, aceasta se va arata printr-o schita facuta de pe plan. Servitutea va fi arătată și în cartea funciară a fondului dominant.
Radierea unei servituți constituite în folosul unui imobil, se va putea face numai cu învoirea terțului, care are înscris vreun drept tabular asupra imobilului. Chiar fără aceasta învoire, instanța de carte funciară va putea dispune radierea dreptului de servitute, după ascultarea părților, dacă paguba pricinuită prin radiere ar fi neinsemnata.
Ipoteca se poate înscrie numai asupra unui corp funciar în întregul său sau asupra părții unui coproprietar. Dacă ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau apartament, ea va fi înscrisă atît asupra acestora cat și asupra părții comune indivize cuvenită proprietarului ipotecat.
Dreptul de ipoteca se va înscrie pentru o anume suma de bani, arătându-se câtimea dobânzii. Cînd suma creanței este determinata printr-o sumă maxima arătată în înscrisul de constituire, dreptul de ipoteca se va înscrie pentru această sumă.
Dobânzile convenționale și legale, anuitatile, rentele sau celelalte prestațiuni periodice, datorate pe ultimii trei ani, vor avea rangul ipotecii. Dacă urmărirea creanței ipotecare s-a notat în cartea funciară, dobânzile, anuitatile, rentele sau celelalte prestațiuni periodice scăzute după notare vor avea rangul ipotecii. Cheltuielile de judecată și urmărire vor avea rangul dreptului de ipoteca, pînă la suma maxima înscrisă pentru asigurarea lor.
Cînd din înscrisul doveditor al vânzării se invedereaza ca prețul nu a fost plătit, ori n-a fost plătit în întregime, dreptul de ipoteca legală pentru garantarea prețului datorat se înscrie, din oficiu, în folosul vânzătorului. Dacă însă vînzarea a fost rezolvată, acest drept de ipoteca se va radia din oficiu.
Dispozițiunile art. 67 se vor aplica prin asemănare în caz de schimb sau imparteala pentru diferența de valoare datorată în bani. Ipoteca legală pentru garantarea prețului datorat de copărtașul adjudecatar al imobilului supus împărțelii, se va înscrie în temeiul încheierii instanței de adjudecare.
Copărtașul, osebit de cazurile prevăzute de art. 68, va putea cere, în temeiul înscrisului original de imparteala și a copiei legalizate a chemării în garanție, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilelor ce ceilalți copartasi au dobîndit prin efectul împărțelii, prin garantarea creanței rezultând din evicțiune.
Arhitecții, antreprenorii și maistrii vor putea cere, în temeiul înscrisului original doveditor al contractului încheiat cu titularul înscris în cartea funciară, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrărilor ce s-au obligat să facă, pentru garantarea prețului acestor lucrări.
În cazurile prevăzute de art. 69 și 70, instanța de cărți funciare va incuviinta înscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma arătată în înscrisul de imparteala sau în contractul prevăzut de art. 70, iar în lipsa, pentru o sumă maxima, arătată în cererea de înscriere. Titularul înscris în cartea funciară va putea cere prin apel reducerea sumei maxime. Justificarea înscrierii provizorii se va face potrivit art. 52, punctul 1. În cazul prevăzut de art. 70, se va putea cere radierea înscrierii provizorii, potrivit art. 53 - 55, numai dacă au trecut trei luni de la predarea lucrării.
Cesionarul va putea cere în favoarea sa înscrierea ipotecii, pe baza înscrisului de cesiune a creanței. Debitorul cedat va putea cere în termen de o luna de la comunicarea încheierii prin care s-a ordonat înscrierea strămutării ipotecii, notarea excepțiunilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare comunicării încheierii și pe care înțelege să le opună cesionarului. Instanța de cărți funciare va incuviinta în întregime sau în parte radierea dreptului de ipoteca sau notarea prevăzută în alineatul precedent, în temeiul hotărîrii judecătorești desavarsite, prin care s-a pronunțat asupra temeiniciei excepțiunilor invocate de debitorul cedat.
Dacă creanta ipotecară a fost data în gaj, debitorul va putea opune creditorului gagist excepțiunile ce avea împotriva creditorului sau, dacă sînt întemeiate pe cauze anterioare datei cînd i s-a comunicat încheierea prin care s-a ordonat notarea gajului.
Dacă înscrisul de ipoteca cuprinde clauza la ordin sau la purtător, se va face arătarea despre aceasta în înscriere. În acest caz dreptul de ipoteca sau dreptul de gaj asupra creanței ipotecare se va dobândi și va fi opozabil fără înscriere în cartea funciară prin însăși strămutarea sau darea în gaj a titlului la ordin sau la purtător.
Dacă ipoteca creanței novate a fost rezervată pentru garantarea noii creanțe, aceasta se va înscrie cu rangul vechii ipoteci, în temeiul înscrisului dovedind novatiunea.
Cel subrogat în drepturile creditorului ipotecar va putea cere înscrierea strămutării dreptului de ipoteca, în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogatiunea.
Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea priorității în temeiul învoielii făcute între creditorii ipotecilor al căror rang se schimba. Dacă între ipotecile al căror rang se schimba se găsesc și alte ipoteci sau drepturi ai căror titulari n-au consimțit la acordarea priorității, aceasta schimbare nu le va fi opozabilă decât în măsura în care le era opozabilă ipoteca al carei rang a fost cedat. Dacă imobilul este vândut la licitație, creditorul care a dobîndit rangul unei creanțe sub condițiune, va putea renunța la folosul schimbării de rang, creanta ipotecară condiționată reluandu-și rangul cedat. Dispozițiunile de mai sus se vor aplica și în cazul cînd titularul unei ipoteci, în rang egal cu ipoteca al cărui rang a fost cedat, nu s-a învoit la schimbare.
Impozitul pe venitul lucrului nemișcător, datorat pe ultimii cinci ani, va fi opozabil și fără înscriere.