ORDONANŢĂ DE URGENŢĂ nr. 174 din 27 noiembrie 2002 (*actualizată*) privind instituirea măsurilor speciale pentru reabilitarea termica a unor blocuri de locuinţe-condominii***) (actualizată până la data de 2 decembrie 2008*)
Text cu caracter informativ. Numai versiunea publicată în Monitorul Oficial al României este cea oficială.
Prezenta ordonanță de urgență instituie măsuri speciale pentru reabilitarea termică a unor blocuri de locuințe-condominii, realizate în perioada 1950-1990, în vederea creșterii performanței energetice a acestora.
Reabilitarea termică a unei clădiri de locuit, în sensul prezentei ordonanțe de urgență, reprezintă operațiunile realizate în scopul creșterii eficienței energetice a clădirii, prin reducerea consumurilor și a pierderilor energetice.
Blocurile de locuințe-condominii se includ în programe anuale de acțiuni pentru reabilitarea termică, denumite în continuare programe anuale.
Programele anuale se elaborează de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor, în baza propunerilor stabilite de consiliile locale ale municipiilor, orașelor și comunelor, respectiv de Consiliul General al Municipiului București și consiliile locale ale sectoarelor municipiului București, și se aprobă prin ordin al ministrului, în limita resurselor bugetare alocate în acest scop.
În sensul prezentei ordonanțe de urgență măsurile speciale pentru reabilitarea termică a blocurilor de locuințe-condominii cuprind următoarele
izolarea termică a pereților exteriori, a terasei, a planșeului peste subsol/spații comerciale situate la parterul/mezaninul clădirii, înlocuirea ferestrelor și a ușilor exterioare, închiderea balcoanelor/logiilor cu tâmplărie performantă energetic, realizarea șarpantelor și a acoperișurilor ori repararea sau înlocuirea acestora, repararea și zugrăvirea pereților exteriori, inclusiv a parapeților, aticelor, pervazelor, soclurilor și a altor asemenea elemente exterioare clădirii.
Coordonarea unitară a programelor privind reabilitarea termică a blocurilor de locuit-condominii se realizează prin Unitatea de management al proiectului, constituită prin ordin al ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și locuințelor.
Asociațiile de proprietari vor acționa pentru
aprobarea în adunarea generală a proprietarilor a solicitării privind includerea clădirii în programul de reabilitare termică și pentru a primi documentația prevăzută la art. 2 alin. (6) lit. d)
aprobarea în adunarea generală a proprietarilor a demarării lucrărilor de reabilitare termică a clădirii
încheierea convenției cu autoritatea administrației publice locale privind includerea în programele anuale
participarea, la solicitarea autorității administrației publice locale, în comisiile de recepție a lucrărilor de reabilitare termică, stabilite prin hotărâre a consiliului local.
Coordonatorii programelor anuale sunt primarii municipiilor, orașelor și comunelor, respectiv primarii sectoarelor municipiului București, denumiți în continuare coordonatori locali.
Fondurile necesare pentru finanțarea cheltuielilor privind expertizarea tehnică a structurii de rezistență a clădirilor și a auditului energetic, precum și pentru proiectarea lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor de locuit-condominii se asigură din bugetele autorităților administrației publice locale, în limita prevederilor aprobate anual cu această destinație în bugetele locale.
Fondurile necesare pentru finanțarea cheltuielilor privind executarea lucrărilor pentru reabilitarea termică a blocurilor de locuințe-condominii nominalizate în programele anuale se asigură astfel
37% din alocații de la bugetul de stat, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinație în bugetul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor, precum și din alte surse legal constituite
Asociațiile de proprietari din blocurile de locuințe-condominii incluse în programele anuale beneficiază de finanțarea cheltuielilor pentru proiectarea și executarea lucrărilor de reabilitare termică, potrivit art. 7 și 8, în condițiile în care aprobă, cu votul majorității membrilor adunării generale a proprietarilor, decizia de intervenție și semnează convenția-cadru cu coordonatorul programului anual pentru derularea, în condițiile legii, a acțiunilor pentru reabilitarea termică a clădirii.
Prin excepție de la prevederile art. 8 lit. b) și c), fondurile necesare pentru finanțarea cheltuielilor privind executarea lucrărilor pentru reabilitarea termică a locuințelor/blocurilor de locuințe-condominii aflate în proprietatea/ administrarea autorităților publice, nominalizate în programele anuale, se asigură astfel
37% din alocații de la bugetul de stat, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinație în bugetul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor
Consiliile locale ale municipiilor, orașelor și comunelor, respectiv Consiliul General al Municipiului București și consiliile locale ale sectoarelor municipiului București, în afară de cuantumul prevăzut la art. 8 lit. b), pot hotărî și preluarea finanțării cheltuielilor ce revin în sarcina asociațiilor de proprietari, în funcție de starea tehnică a clădirii și de situația materială a proprietarilor.
Autorizația de construire pentru execuția lucrărilor de reabilitare termică la blocurile de locuințe-condominii nominalizate în programele anuale se eliberează, prin exceptare de la prevederile legale, cu scutire de taxă.
Costurile reabilitării termice pe care le suportă asociația de proprietari sunt cele stabilite prin prevederile art. 8 lit. c), din care se scad
costul reabilitării termice a teraselor, dacă pe acestea se construiesc locuințe prin mansardare odată cu lucrările de reabilitare termică, aceste costuri fiind incluse în costul mansardelor respective
costul reabilitării termice a spațiilor cu altă destinație decât cea de locuit, deținute de operatori economici, instituții sau alte organisme.
Costurile reabilitării termice pe care le suportă asociația de proprietari, conform alin. (1), se repartizează pe fiecare proprietar, care va suporta
costul lucrărilor de reabilitare termică aferente locuinței proprii
cotă-parte din costul celorlalte lucrări de reabilitare termică corespunzătoare proprietății indivize, proporțional cu suprafața deținută în proprietate.
Costurile prevăzute la alin. (1) lit. a) și b) vor fi suportate de către proprietarii locuințelor sau spațiilor respective.
Sumele rezultate din vânzarea locuințelor realizate prin mansardare de către autoritatea administrației publice locale se constituie venit la bugetul local.
Prevederile prezentei ordonanțe de urgență se pot aplica și părților din blocurile de locuit-condominii - tronsoane, scări - delimitate în acest scop prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari.
În termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a legii de aprobare a prezentei ordonanțe de urgență, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Locuințelor va elabora normele metodologice de aplicare a acesteia, pe care le va supune spre aprobare Guvernului.