LEGE nr. 16 din 5 aprilie 1994 (*actualizată*) Legea arendării (actualizată până la data de 8 martie 2008*)
Text cu caracter informativ. Numai versiunea publicată în Monitorul Oficial al României este cea oficială.
Bunurile agricole pot fi arendate în condițiile legii.
Prin bunuri agricole care pot fi arendate se înțelege terenuri cu destinație agricolă, și anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantațiile de hamei și duzi -, pășunile împădurite, terenurile ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă, precum și animalele, construcțiile de orice fel, mașinile, utilajele și alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole.
Prin arendare se înțelege contractul încheiat între proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal de bunuri agricole, denumit arendator, și arendaș, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durată determinata și la un preț stabilite de părți.
Regiile autonome, institutele și stațiunile de cercetare și producție agricolă care au în administrare terenuri proprietate publică nu pot da în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1 alin. (2), sub sancțiunea nulității absolute a actelor încheiate.
Contractul de arendare va cuprinde
părțile contractante și domiciliul sau sediul acestora
obiectul contractului, complet și precis determinat; obiectul contractului trebuie să cuprindă descrierea amănunțită a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora și planul de situație al terenurilor
obligațiile fiecăreia dintre părți, expres și complet menționate
durata arendării
arenda, modalitățile și termenele de plată a acesteia
răspunderile fiecărei părți; orice suprafața de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de către arendator se va specifică separat în contract
Contractul de arendare se întocmește în scris, cîte un exemplar pentru fiecare parte și un exemplar care se depune la consiliul local în a cărui raza teritorială se afla bunurile arendate, în termen de 15 zile de la data încheierii. Acesta se înregistrează într-un registru special, ținut de secretarul consiliului local.
Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, înregistrarea și depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local în a cărui raza teritorială este situat bunul arendat.
Taxele de redactare și înregistrare a contractului de arenda sunt în sarcina arendașului.
Sunt valabile și opozabile numai contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local, în condițiile prezentei legi.
Contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
Durata arendării se stabilește de către părți în contractul de arendare.
Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate în termenul și în condițiile stabilite, sa garanteze pe arendaș de evicțiune totală sau parțială și să execute toate celelalte obligații asumate prin contract.
Impozitele și taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt în sarcina arendatorului.
Arendașul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se plătesc potrivit dispozițiilor legale.
Arendașul, în calitate de producător agricol, beneficiază de facilitățile de creditare și impozitare prevăzute de actele normative în vigoare.
Contractul de arendare poate fi reînnoit potrivit înțelegerii părților și cu respectarea prevederilor prezentei legi.
Fiecare parte contractantă este obligată sa înștiințeze în scris cealaltă parte, cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea contractului, despre intenția sa de a reînnoi sau de a nu reînnoi contractul de arendare.
Plata arendei se face potrivit înțelegerii părților contractante și se executa la termenele și la locul stabilite în contract.
Elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosința a terenului pot fi: suprafața, potențialul de producție, structura parcelara, relieful și gradul de accesibilitate a mecanizarii, posibilitățile de acces, distanta față de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea clădirilor, amenajările de îmbunătățiri funciare sau alte dotări.
În cazul terenurilor plantate cu viță de vie, pomi, arbuști fructiferi, hamei și duzi, arenda se poate stabili tinindu-se seama și de tipul de plantație, vârsta, soi, starea tehnica și biologica.
În cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili în funcție de specie, rasa, vârsta, starea biologica, potențialul de producție și starea sanitară-veterinara a acestora.
Funcționarii publici și salariații cu funcții de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor și stațiunilor de cercetare și producție agricolă care au în administrare terenuri agricole proprietate publică nu pot lua în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1.
Arendașul poate schimba categoria de folosința a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar și cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare.
În contractul de arendare, de comun acord, părțile contractante pot stabili cazurile și limitele suportării daunelor produse de calamitați naturale.
De asemenea, de comun acord pot sa prevadă suportarea pierderilor totale sau parțiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majoră.
Cu acordul scris al arendatorului, arendașul poate să cesioneze contractul de arendare soțului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenților săi care au împlinit vârsta majoratului.
Nu sunt permise oficii de arendași. (2) Subarendarea totală sau parțială este interzisă.
Orice act de subarendare este nul.
Salariații permanenți sau sezonieri folosiți de arendași se bucura de toate drepturile și de protecția socială prevăzute de legislația muncii în vigoare.
Contractele de arendare încheiate cu încălcarea prevederilor prezentei legi sunt nule sau anulabile.
Oricare dintre părțile contractante poate cere în justiție rezilierea contractului de arendare pentru cauze de neîndeplinire a obligațiilor de către cealaltă parte, în condițiile legii.
Litigiile sunt de competența instanțelor judecătorești sau pot fi soluționate, cu acordul părților, și prin arbitraj.
Părțile contractante au la dispoziție toate mijloacele juridice pentru apărarea drepturilor și intereselor lor legitime contractuale, în legătură cu bunurile arendate.
Persoanele fizice, cărora le-a fost stabilită calitatea de acționar în baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991 , pot opta, până la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, în condițiile legii.
Contractul de arendare poate continua în cazul decesului arendatorului sau al arendașului. Pentru aceasta, moștenitorii majori ai arendașului sau, după caz, moștenitorii proprietarului trebuie să comunice în scris intentiile lor și să obțină acordul scris al celeilalte părți, în termen de 30 de zile de la data decesului.
Moștenitorii arendașului pot conveni sa continue în comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea lor. În lipsa acordului, moștenitorii proprietarului pot sa desemneze pe unul dintre urmașii arendașului, care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 3 alin. (2) și (2^1), sa continue contractul de arendare.
Moștenitorii arendatorului ori ai arendașului, după caz, au obligația ca în termen de 30 de zile sa înștiințeze consiliul local cu privire la noile părți în contractul de arendare.
Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei.
Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se fac de persoanele împuternicite ale direcției generale pentru agricultura și industrie alimentara.
Dispozițiile Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravențiilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 180/2002 , cu modificările ulterioare, sunt aplicabile.
Arendatorul are dreptul la daune și la restabilirea situației anterioare.
Anexa face parte integrantă din prezenta lege.
Dispozițiile prezentei legi se completează cu prevederile legislației civile, în măsura în care acestea nu sunt contrare prezentei legi.
Anexa
Înregistrat la Consiliul Local al ... Județul ... Nr. ... din ... CONTRACT DE ARENDARE
Contractul de arendare se încheie și se execută pe baza prevederilor Legii arendării nr. 16/1994 , cu modificările și completările ulterioare.
1. Între domnul/doamna , domiciliat/domiciliată în , posesor/posesoare al/a B.I./C
seria nr. , eliberat/eliberată de la data de , titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. din sau, după caz, conform hotărârii judecătorești nr. din sau procesului-verbal de punere în posesie nr. din sau actului de partaj nr. din etc. sau Societatea Comercială (asociația agricolă etc.)*1) , cu sediul în localitatea , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerțului , cod unic de înregistrare și atribut fiscal R: , reprezentată prin domnul/doamna , denumit/denumită în continuare arendator, și 2. domnul/doamna , domiciliat/domiciliată în , posesor/posesoare al/a B.I./C
seria nr. , eliberat/eliberată de la data de , sau Societatea Comercială (asociația agricolă etc.)*1) , cu sediul în localitatea , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerțului , cod unic de înregistrare și atribut fiscal R: , reprezentată prin domnul/doamna , denumit/denumită în continuare arendaș, a intervenit prezentul contract de arendare. _________ *1) În cazul persoanelor juridice, se menționează datele de identificare, precum și datele persoanei care o reprezintă.
Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafață de ha, situat în extravilanul (intravilanul) localității , județul , în tarlaua , parcela , având următoarele vecinătăți: N , S , E , V .
Categoria de folosință a terenului în suprafață de ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de .
Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendașul recunoaște că a primit suprafața de ha teren.
Terenul arendat va fi folosit de către arendaș doar în scopul exploatării agricole.
Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ani, începând de la data de și până la data de .
În temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994 , cu modificările și completările ulterioare, contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părților.
Nivelul arendei este de (cantitate produse, produse și bani sau numai bani).
Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaș trebuie să corespundă din punctul de vedere al calității.
Drepturile și obligațiile arendatorului sunt următoarele
să predea terenul agricol arendașului la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract
să îl garanteze pe arendaș de evicțiune totală sau parțială, precum și de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează
să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaș
să controleze oricând modul în care arendașul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoțit de arendaș sau de un împuternicit al acestuia
în caz de tulburări ale terților în exploatarea normală a terenului, să acționeze împreună cu arendașul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare
să plătească taxele și impozitele datorate pentru terenurile arendate
să îl încunoștințeze în scris pe arendaș de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin un an înainte de a expira prezentul contract
să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Drepturile și obligațiile arendașului sunt următoarele
să primească terenul arendat la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract
să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condițiile stabilite prin contract
În caz de neexecutare a obligațiilor prevăzute în contract de către una dintre părți, contractul se consideră reziliat de drept.
Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
În cazul morții arendatorului sau a arendașului, contractul va continua dacă moștenitorii majori vor comunică în scris intențiile lor în acest sens și vor avea acordul scris al celeilalte părți, în termen de 30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994 , cu modificările și completările ulterioare.
Contractul de arendare poate fi cesionat soțului/soției coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendenților lor care au împlinit vârsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994 , cu modificările și completările ulterioare.
La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părților, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994 , cu modificările și completările ulterioare.
Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru și cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaș.
Comunicările judiciare și extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părților.
Eventualele neînțelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluționării instanțelor de judecată.
Arendașul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forță majoră (de exemplu: radiații, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat). Încheiat astăzi, , în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaș și unul la Consiliul Local unde a fost înregistrat contractul. Arendator, Arendaș,