DECRET nr. 447 din 31 decembrie 1976 (*republicat*) privind stabilirea prețurilor limită ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului și prețurile de contractare ale locuințelor proprietate personală care se execută cu sprijinul statului în credite și execuție*)

Prețurile limită ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului, în conformitate cu Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 , sînt cele prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul decret. --------

Locuințele proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, de tipul celor aprobate prin Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 , se contractează cu populația la prețurile prevăzute în anexele nr. 2 și 3 la prezentul decret. Aceste prețuri sînt unice, determinate pentru tipurile de apartamente cu numărul de camere prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 .

Prețurile stabilite conform prevederilor de la art. 1 și 2 au la bază finisajele și instalațiile prevăzute în anexa nr. 4 la prezentul decret.

În cazul cînd pentru locuințele proprietate personală ce se execută cu sprijinul statului în credite și execuție beneficiarii solicită executarea unor finisaje de altă natură decît cele prevăzute în proiectele tipizate, acestea se vor stabili, în limita celor prevăzute în anexa nr. 5 la prezentul decret, înainte de perfectarea contractului, cu acordul prealabil al constructorului, iar prețurile lucrărilor respective se vor determina pe bază de deviz și se vor achita integral la încheierea contractului.

Comitetul de Stat al Planificării împreună cu consiliile populare județene și al municipiului București vor stabili, prin planurile anuale, numărul și structura apartamentelor corespunzător tipurilor prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 .

Clădirile pentru locuințe se execută pe baza proiectelor tip, directive și refolosibile. În situații deosebite de amplasament, determinate de forma, mărimea și configurația terenului, se pot construi locuințe utilizînd proiecte unicat, în condițiile prevederilor prezentului decret. Proiectarea acestor clădiri se va face cu acordul prealabil al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare.

Institutul central de cercetare, proiectare și directivare în construcții și titularii de investiții vor lua măsuri ca la elaborarea proiectelor tipizate, precum și la adaptarea la teren a acestora, să se adopte sistemele constructive și de fundare, tehnologiile și materialele care să asigure o eficiență economică și socială ridicată a fondurilor de investiții alocate pentru construcțiile de locuințe.

La județele Brăila, Galați, Ialomița, Ilfov, Teleorman, Tulcea și Vaslui, cheltuielile suplimentare de consolidare a terenurilor slabe pentru fundare, prevăzute în documentațiile pentru construcții de locuințe, se vor suporta din diferențele favorabile rezultate la alte județe, fără a se afecta prețurile limită sau de contractare cu populația. Aceste diferențe vor fi prevăzute în planul de investiții pentru construcții de locuințe al județelor respective și în bugetul de stat, cu menținerea echilibrului financiar și încadrarea în prețurile limită sau de contractare cu populația, pe ansamblul consiliilor populare. Cheltuielile suplimentare rezultate din lucrările de consolidare a terenurilor de fundare vor fi justificate pe baza soluțiilor stabilite prin aplicarea prescripțiilor tehnice în vigoare, cu consultarea Institutului central de cercetare, proiectare și directivare în construcții, în cazurile cele mai dificile.

Contractarea, finanțarea și decontarea lucrărilor pentru construcțiile de locuințe se fac la prețuri ferme pe obiect.

Comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București, ministerele și celelalte organe centrale titulare de investiții aprobă documentațiile tehnico-economice pentru ansamblurile în care blocurile de locuințe și dotările social-culturale aferente - școli, grădinițe, creșe, spații comerciale și de servire - se execută pe baza proiectelor tipizate, fără a le supune avizării Comitetului de Stat al Planificării, Ministerului Finanțelor, Ministerului Aprovizionării Tehnico-Materiale și Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe, Inspectoratului General de Stat pentru Investiții-Construcții sau băncilor finanțatoare.

Unitățile contractante cu populația vor vărsa la bugetul de stat o cotă de 8% din prețul de contractare al locuințelor proprietate personală care se construiesc cu sprijinul statului. Ministerul Finanțelor, Comitetul de Stat al Planificării, Inspectoratul General de Stat pentru Investiții-Construcții, Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare și Comitetul de Stat pentru Prețuri vor putea corecta anual nivelul acestei cote, în funcție de modificările intervenite în prețuri, tarife și retribuirea muncii, precum și de măsurile ce trebuie luate pentru creșterea productivității muncii și reducerea cheltuielilor de producție.

Beneficiul întreprinderii de construcții, la locuințele care se construiesc din fondurile statului, cît și la cele care se construiesc din fondurile populației cu sprijinul statului în credite și execuție, este de 6% și se aplică la valoarea totală a cheltuielilor cuprinse în deviz. Pentru clădirile de locuit, cotele procentuale aferente lucrărilor de organizare de șantier, stabilite potrivit art. 9 din Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 1701/1958 privind reglementarea modului de finanțare a organizării șantierelor de construcții-montaj și trecerea ca mijloace fixe la organizațiile de construcții-montaj a unor construcții și utilaje prevăzute în proiectul de organizare a executării lucrărilor de construcții-montaj, se reduc cu 57%, iar cota de diverse și neprevăzute se stabilește la maximum 2%. Comisionul cuvenit unității prin care se contractează construirea de locuințe proprietate personală este de 1% și se include în prețul locuinței.

Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 146/1960 cu privire la unele măsuri pentru proiectarea și executarea construcțiilor de locuințe cu caracter orășenesc; Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 127/1968 privind aprobarea prețurilor plafon pentru apartamentele de tipul celor aprobate prin Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 146/1960 și unele măsuri pentru sporirea varietății și îmbunătățirea confortului la construcțiile de locuințe ce se execută din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 585/1971 privind construirea de locuințe de tip urban din fondurile de stat centralizate; Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 1621/1972 privind aprobarea normelor maxime pentru locuințele proprietate personală pentru care statul acordă sprijin în credite și execuție, precum și orice alte dispoziții contrare prezentului decret, se abrogă.

PREȚURI LIMITĂ ale locuințelor care se construiesc din fondurile statului, cu suprafețele și dotările prevăzute în Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 La stabilirea prețurilor pentru locuințe cu suprafețe utile intermediare, pentru diferența de suprafață se va adăuga la prețul pentru suprafața minimă cîte 1.480 lei de fiecare metru pătrat suprafață utilă. 2. Prețurile de mai sus corespund locuințelor ce se execută în clădiri cu P + 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corectează prin înmulțirea cu următorii coeficienți: P + 2 E P + 3 E P + (7-11) E P + (14-17) E 1,080 1,030 1,042 1,198 3. Prețurile locuințelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic, cu 10%. Pentru locuințele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 prețurile se majorează cu 1,5%. 4. În cazuri deosebite, cînd la clădirile de locuit amplasate pe arterele principale și în piețele din orașele reședință de județ și municipii, cît și la clădirile avînd fațadele din elemente prefabricate, se realizează lucrări de plastică arhitecturală și finisaje exterioare îmbunătățite în conformitate cu prevederile art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 , prețurile acestor locuințe se majorează cu valoarea lucrărilor respective stabilită pe bază de deviz, în limita a 65 lei/mp suprafață utilă.

PREȚURILE DE CONTRACTARE cu populația ale locuințelor proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, cu aceleași suprafețe utile și finisaje ca la locuințele proprietate de stat ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Numar de camere pe apartament Suprafata utila Pretul pe apartament - mp - - lei - ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 0 1 2 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 23 46.740 1 25 50.000 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 27 53.080 1 31 59.600 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 37 69.420 2 43 79.200 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 45 82.460 2 51 92.240 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 50 90.950 3 55 99.100 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 60 107.500 3 65 115.650 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 64 114.650 4 69 122.800 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 72 128.300 4 77 136.450 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 84 150.950 5 89 159.100 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 89 159.100 5 94 167.250 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── NOTĂ: 1. Prețurile locuințelor se determină pentru suprafața utilă realizată. La stabilirea prețurilor pentru locuințele cu suprafețe intermediare, pentru diferența de suprafață se vor adăuga sau scădea cîte 1.630 lei de fiecare metru pătrat suprafață utilă. 2. Prețurile de mai sus corespund locuințelor ce se execută în clădiri cu P+ 4 E; pentru apartamentele ce se execută în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corectează prin înmulțirea cu următorii coeficienți: P + 2 E P + 3 E P + (7 - 11) E P + (14 - 17) E 1,080 1,030 1,042 1,198 3. Prețurile de contractare ale locuințelor amplasate în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar ale celor din zona cu grad 9 seismic cu 10%. Pentru locuințele situate în zone cu grad seismic 7 1/2 prețurile se majorează cu 1,5%. 4. Prețurile locuințelor la care se realizează, la solicitarea beneficiarilor, finisaje suplimentare, în conformitate cu art. 4 și anexa nr. 5 din prezentul decret, se majorează cu valoarea acestor lucrări determinată pe bază de deviz. Prețul locuințelor la care se realizează lucrări de plastică arhitecturală îmbunătățită, în conformitate cu art. 3 din Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 , se majorează cu valoarea lucrărilor respective stabilită pe bază de deviz pe obiect, în limita a 65 lei/mp suprafață utilă. Prețurile locuințelor prevăzute cu tîmplărie exterioară metalică sau din mase plastice se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 60 lei/mp suprafață utilă; în cazul folosirii tocurilor metalice la ușile interioare, prețurile se majorează cu valoarea corespunzătoare stabilită pe bază de deviz, în limita a 25 lei/mp suprafață utilă. 5. Pentru boxe se adaugă 340 lei/mp suprafață utilă de boxă, iar pentru garaje se adaugă 870 lei/mp suprafață utilă de garaj. 6. Prețul locuințelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid, în loc de instalație de încălzire centrală, se scade cu 3,5%. 7. În funcție de nivelul la care este situată locuința, la prețurile de mai sus se aplică corecțiile următoare: Clădiri cu parter și parter + (1 - 11) E - in % - ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Nivelul Numarul de niveluri ale blocului locuintei P 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 11 - 9 10 - 9 - 3 9 - 8 - 3 - 2 8 - 8 - 2 - 2 - 1 7 - 6 - 2 - 2 - 1 0 6 - 6 - 2 - 1 0 0 0 5 - 5 - 2 - 1 - 1 0 + 1 + 1 4 - 5 - 1 0 0 + 2 + 2 + 3 + 3 3 - 4 0 0 + 2 + 2 + 3 + 3 + 4 + 4 2 - 3 + 1 + 3 + 4 + 4 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 1 0 + 4 + 4 + 4 + 4 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 + 5 P 0 0 - 1 - 1 - 2 - 2 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Clădiri cu parter + (12 - 17) E ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Nivelul Numarul de niveluri ale blocului locuintei 12 13 14 15 16 17 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── 17 - 12 16 - 12 - 6 15 - 11 - 6 - 5 14 - 11 - 5 - 5 - 4 13 - 10 - 4 - 4 - 4 - 3 12 - 10 - 4 - 3 - 3 - 2 - 2 11 - 4 - 3 - 2 - 1 - 1 0 10 - 3 - 2 - 1 0 0 0 9 - 2 - 1 0 0 0 0 8 - 1 0 0 0 0 + 1 7 0 0 0 + 1 + 1 + 2 6 + 1 + 1 + 1 + 2 + 3 + 3 5 + 3 + 3 + 3 + 3 + 4 + 4 4 + 4 + 4 + 4 + 4 + 5 + 5 3 + 5 + 5 + 5 + 5 + 6 + 6 2 + 5 + 5 + 5 + 6 + 7 + 7 1 + 5 + 5 + 6 + 6 + 7 + 7 P - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 - 3 ────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

PREȚURILE DE CONTRACTARE cu populația ale locuințelor proprietate personală care se realizează cu sprijinul statului în credite și execuție, cu suprafețe utile majorate în conformitate cu prevederile Decretului Consiliului de Stat nr. 68/1975 Numarul de camere pe apartament ----------------------------------------- 1 2 3 4 5 - Suprafata utila maxima mp 37 55 80 95 110 - Pret pe apartament lei 69.380 98.760 140.100 165.790 193.330 NOTĂ: La prețurile de mai sus se aplică corecțiile prevăzute în nota de la anexa nr. 2 la prezentul decret

LISTA finisajelor și instalațiilor ce se execută la locuințe, în cadrul prețurilor din prezentul decret - Izolația termică a clădirii, potrivit normativelor în vigoare; - izolația hidrofugă, potrivit normativelor în vigoare; - tîmplărie exterioară dublă sau cuplată, cu deschidere interioară, din lemn de rășinoase; - tîmplărie interioară din lemn; - finisajul fațadelor cu materiale durabile, inclusiv protecția glafurilor și solbancurilor, la nivelul de preț al terasitului la fațade ce se tencuiesc și al betonului aparent la fațade din elemente prefabricate din beton armat; socluri din mozaic, piatră naturală sau alte materiale rezistente la intemperii; - logii sau balcoane de minimum 2,50 mp suprafață; - placaje la pereți cu faianță de 1,50 m înălțime în camerele de baie și pe trei rînduri deasupra frontului de lucru în bucătărie; - pardoseli de parchet sau covor p.v.c. în camerele de locuit; - pardoseli din mozaic în casa scării și alte spații de acces la apartamente, precum și în bucătării, camerele de baie, WC, logii și balcoane; - pardoseli din mozaic sau covor p.v.c. în restul încăperilor din apartamente; - zugrăveli obișnuite în culori de apă, vopsitorii obișnuite în ulei sau alchidal la tîmplărie, grilaje, radiatoare și, pe înălțime de 1,50 m, la pereții încăperilor umede (exclusiv suprafețele acoperite cu faianță); - instalații pentru apă rece, apă caldă, canalizare menajeră și pluvială și pentru încălzire, pînă la punctele de racordare la rețelele exterioare, dacă acestea trec prin subsolul clădirii respective sau pînă la 5 m de clădire în caz contrar; - obiecte sanitare și armături de calitatea I, inclusiv accesoriile necesare, cadă de baie de 1.500 mm sau 1.700 mm înzidite (sau cu mască), lavabou de 550-600 mm, WC, etajeră, oglindă, cîrlige de cuier, portprosop și porthîrtie la camera de baie, spălător cu uscător și baterie la bucătărie (sau chiuvetă la apartamentul cu 1 cameră), albie de spălat rufe, cadă de muiat, chiuvetă și cazan de fiert rufe la spălătorie; - instalație de WC și lavoar de 400-600 mm, etajeră, oglindă, portprosop și porthîrtie în camera sanitară suplimentară, la apartamentele de 3 camere de 38-40 mp suprafață locuibilă și la cele de 4 camere de 42-44 mp suprafață locuibilă, iar la apartamentele de 4 camere de 46-48 mp suprafață locuibilă, și baterie de duș și sifon de pardoseală; - instalație completă la a doua cameră de baie la apartamentele de 5 camere, cu cadă de baie de 1.200 mm sau 1.500 mm; - instalații electrice, inclusiv cele aferente spațiilor comune pînă la firida de branșament, instalații de sonerie, instalații de punere la pămînt, exclusiv contoarele. Se vor prevedea: în camera principală, un loc de lampă pe comutator și 3 prize duble, în fiecare dormitor un loc de lampă pe comutator și 2 prize, în bucătărie 1 aplică pe perete sau tavan și 1-2 prize cu contact de protecție, în camera de baie 1 aplică și 1 priză cu contact de protecție în afara încăperii, lîngă ușă; în vestibul, cămară, debara și WC suplimentar, cîte un loc de lampă pe întrerupător; - automat pentru iluminatul electric pe scară; - instalație de alimentare cu gaz natural, energie electrică sau alt tip de combustibil la mașina de gătit din bucătărie pînă la reductor sau cofret, respectiv pînă la 5 m de clădire în cazul rețelelor de joasă presiune, exclusiv contoarele, corespunzător avizului dat de Comisia permanentă pentru avizarea și controlul consumurilor de combustibil, energie electrică și termică, de pe lîngă Ministerul Aprovizionării Tehnico-Materiale și Controlului Gospodăririi Fondurilor Fixe; - instalații complete pentru antenă colectivă de R. Tv.; - instalație telefonică interioară la apartamente; - instalație de ascensor și instalații de colectare a gunoaielor menajere, inclusiv punctele de apă, la clădirile cu peste P + 4 E; - subsol general sau parțial; - cameră de colectare a gunoaielor la clădirile cu pînă la P + 4 E; - cutii de scrisori; - rafturi în cămări; - trotuar de protecție în jurul clădirii

LISTA finisajelor și dotărilor care se pot contracta suplimentar, în condițiile art. 4 din decret, la locuințele proprietate personală 1. Vopsitorii la pereți sau tavane (în loc de zugrăveală). 2. Tapete la pereți. 3. Placaje suplimentare de faianță sau plăci ceramice la grupuri sanitare sau bucătării. 4. Pardoseli din plăci de gresie (în loc de mozaic). 5. Mochete din material plastic (în loc de parchet sau covor p.v.c). 6. Plinte de marmură (în loc de plinte de mozaic sau p.v.c). 7. Jaluzele sau rulouri din p.v.c. la ferestre. 8. Broaște de siguranță tip Yale și vizor la ușa de intrare